1. Получите пассивный доход: взятие квартиры в ипотеку на жилой площади 2. Защитите свой право на собственность: увеличение размеров квартиры для сироты 3. Живите комфортно: владение коммунальной комнатой с долей

Здравствуйте! Спасибо за вопрос.

Получение ипотечного кредита и покупка квартиры не могут привести к лишению Вами права собственности на уже имеющуюся жилую площадь. Однако, при получении кредита необходимо учитывать, что банки могут установить требования по минимальному доходу и кредитной истории заемщика. Также, необходимо учитывать требования Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 62-ФЗ «Об основах государственной социальной помощи», согласно которым при наличии принадлежащего на праве собственности жилья на момент предоставления материальной помощи, основанием для отказа в ее предоставлении является наличие у должника иного жилья, которое может быть использовано им для проживания.

Надеюсь, что мой ответ помог Вам! Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, я готов на них ответить.

Для решения данного вопроса требуется собрать следующие документы:

1. Свидетельство о рождении для подтверждения возраста и факта состояния в сиротском положении.

2. Документы, подтверждающие право на получение жилой площади в соответствии с законодательством РФ.

3. Документы, подтверждающие способность выплачивать ипотечный кредит, включая справки о доходах и о трудоустройстве.

4. Документы на квартиру, которую вы собираетесь приобрести в ипотеку, включая договор купли-продажи и технический паспорт на объект недвижимости.

5. Документы на долю, которую вы имеете в коммунальной комнате, включая договор о найме жилого помещения и документы, подтверждающие право на проживание в данном помещении.

6. Справка из Росреестра о наличии зарегистрированных имущественных прав на квартиру или долю в коммунальной комнате.

7. Документы, подтверждающие способность обеспечить жильцов рентабельностью сдачи квартиры в аренду, например, бизнес-план и выписки из ЕГРЮЛ (если вы собираетесь зарегистрировать ИП).

Чтобы избежать правовых проблем, связанных с увеличением размера жилой площади, рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и ипотечном праве.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статьи 7.27, 7.28, 7.30, 19.5; Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 209, 213, 222, 223, 226, 230, 233, 250.