Увеличение жилой площади для семьи из 4 человек: покупка 3-к квартиры в ипотеку и продажа однокомнатной. Решение проблемы долей распределения и улучшение жилищных условий для всей семьи.

Для получения разрешения опеки на продажу однокомнатной квартиры и покупку трехкомнатной квартиры в ипотеку, необходимо обратиться в орган опеки и попечительства. Орган опеки проведет проверку условий проживания детей и принесет свое заключение о возможности продажи однокомнатной квартиры и приобретения трехкомнатной квартиры в ипотеку.

Также возможен вариант произвести между собой обмен долями между отцом и детьми, но в этом случае необходимо составить договор и зарегистрировать его в Росреестре. При этом необходимо учесть доли других собственников в квартире и получить их согласие на обмен долями.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Копии паспортов родителей и детей;
2. Свидетельства о рождении детей;
3. Договоры купли-продажи квартир, в которых указан размер долей в квартирах;
4. Решение суда о назначении опекуна (если такового имеется);
5. Договоры ипотеки.

Для получения разрешения опеки на продажу однокомнатной квартиры и покупку трёхкомнатной квартиры в ипотеку, необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка. В заявлении необходимо указать причину продажи однокомнатной квартиры и покупки новой, а также предоставить выписку из банка о состоянии счета и расчет о возможности возврата кредита по ипотеке.

Если желаемый вариант заключается в мене долями между отцом и детьми, необходимо подготовить договор о долевом участии в квартире, в котором будут указаны все условия сделки и размер долей, а также получить нотариально заверенные согласия на данную сделку от всех участников долевой собственности квартиры.

Стоит отметить, что решение данного вопроса может быть связано с рядом сложностей и неоднозначностей в связи с наличием нескольких собственников квартир и долей в них, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области права.

Статья 38, 39, 47, 48, 249, 250 и 251 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также могут применяться отдельные положения Закона РФ "Об опеке и попечительстве".