Мнение экспертов: законность и справедливость доплаты за превышение площади квартиры у застройщика на 40 кв.см

Да, согласно законодательству Российской Федерации, при превышении фактической площади квартиры относительно заявленной застройщиком площади, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения цены или возмещения убытков, причиненных ему таким превышением. Однако, необходимо обратить внимание на условия договора купли-продажи и указанные там моменты, связанные с площадью и оплатой.

Вам потребуется договор купли-продажи квартиры, технический паспорт объекта недвижимости и акт приема-передачи. Также необходимо уточнить, были ли заранее оговорены условия оплаты за превышение фактической площади в договоре или другом документе. В данном случае, если застройщик не представил вам соответствующего документа, то вы можете обратиться к нему с претензией на возмещение расходов на превышение площади. Если вопрос не будет решен добровольно, то возможно придется обращаться в суд.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий, установленных в договоре купли-продажи жилого помещения между покупателем и застройщиком. В общем случае, если размер доплаты за превышение фактической площади не был предусмотрен в договоре, и застройщик не может представить документы, подтверждающие выполнение требований Градостроительного кодекса РФ и иных нормативных актов, то покупатель имеет право требовать компенсации за указанный недостаток объекта недвижимости. Таким образом, для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ (статьи 292-310); - Жилищный кодекс РФ (статьи 496-504); - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 6, 15, 17-18, 20, 22). - Постановление Правительства РФ от 30.03.2019 №407 "Об утверждении Правил содержания, ремонта и улучшения жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 11, 14-15, 21-23).