Как решить проблему задержки сдачи квартиры, выявления большей площади и запроса доплаты со стороны застройщика: советы юриста

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если застройщик задерживает сдачу квартиры более чем на полгода, то покупатель имеет право потребовать компенсацию за причиненные ему убытки, в том числе уплату неустойки. При этом, дополнительная оплата со стороны покупателя может быть произведена только на основании заключенного с застройщиком дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

Относительно фактора большой реальной площади квартиры сверх проектной, дополнительная доплата может быть произведена только на основании согласия сторон и подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

Однако, если застройщик отказывается выплатить неустойку, то покупатель может обратиться в суд с иском о ее взыскании. При этом, важно учитывать все доказательства, имеющиеся у покупателя, в том числе справки БТИ, расчеты размера неустойки и т.д.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком о приобретении квартиры, в котором должны быть прописаны условия сдачи квартиры, сроки выполнения работ, размер платежей и иные важные условия;

2. Протоколы замеров площади квартиры, составленные специалистами БТИ;

3. Все документы, связанные с платежами за квартиру (квитанции об оплате, договоры, акты выполненных работ и т.д.).

Для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки с застройщика за нарушение условий ДДУ и задержку сдачи квартиры, а также о возможности уменьшения платежа за непредоставление заранее оговоренных услуг и компенсации за причиненные неудобства и ущерб. Также необходимо обратиться в Росреестр для проверки правильности оформления акта приема-передачи квартиры, чтобы избежать дальнейших проблем.

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ред. от 31.12.2020) - обязательства застройщика по передаче доли в праве на помещение в многоквартирном доме.

Статья 615 Гражданского кодекса РФ (ред. от 08.12.2020) - обязательство стороны, нарушившей условия договора, возместить другой стороне причиненные убытки, включая неустойку.

Статья 452 Гражданского кодекса РФ (ред. от 08.12.2020) - право потребителя на требование устранения недостатков товара (в данном случае недостатков квартиры, установленных замерами БТИ).

Статья 490 Гражданского кодекса РФ (ред. от 08.12.2020) - право потребителя на уменьшение платы за товар, если продавец не устранил недостатки в установленный срок.

Статья 333.21 Жилищного кодекса РФ (ред. от 31.12.2020) - право потребителя на получение компенсации в случае нарушения сроков передачи квартиры.