Доплаты за расхождения площади квартиры: как быть, правила БТИ, требования застройщика

Договором ДДУ заранее была условлена возможность внесения доплаты в случае значительного расхождения общей площади квартиры с данными БТИ. Однако, чтобы выяснить правомерность требования Застройщика, необходимо определить, какая инстанция произвела измерение общей площади квартиры, именно на основании ее данных формулируется требование. Если обмер производила сторонняя организация НПП "Х", то стоит понять, была ли данная организация утверждена Застройщиком в качестве контролирующей. Если в договоре ДДУ не было никаких уточнений относительно самостоятельных измерений, то допустимым и правомерным является стандартный порядок проведения измерений БТИ. Необходимо также уточнить допустимые погрешности в измерении квартиры, так как небольшие расхождения в измерении обычно возникают ввиду особенностей планировки квартиры и характеристик материалов, используемых при строительстве.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и доказательства:

1. Договор ДДУ, в котором указана условия относительно расхождения общей площади квартиры с данными БТИ.

2. Письмо от застройщика о необходимости внесения доплаты в связи с увеличением общей площади квартиры.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указана общая площадь.

4. Результаты обмеров квартиры БТИ и НПП "Х", а также доказательства того, что обмеры были произведены корректно и соответствуют требованиям, установленным Законом РФ "О государственной кадастровой оценке".

Ссылаться на то, что согласно договору обмер должны производить БТИ, а НПП "Х" это совсем другая организация, не является убедительным аргументом, так как условия договора могут быть изменены путем заключения дополнительного соглашения между сторонами.

Относительно допустимых погрешностей в измерении квартиры, следует отметить, что в соответствии с ГОСТом 30309-95 "Точность измерений. Основные положения", допустимые погрешности составляют от 0,1% до 0,3% в зависимости от метода измерения. При этом, разница в 1-2 см в измерении квартиры не является значительной и может быть допущена. Однако, если застройщик ссылается на расхождение в 1 кв. метр, то стоит проанализировать причины разницы в обмерах и возможность доплаты.

Статья 421 ГК РФ "Оговорка о возможности изменения условий договора"

Статья 429 ГК РФ "Правила о возмещении убытков при изменении договорных условий"

Статья 469 ГК РФ "Общие положения о договоре поручения"

Статья 782 ГК РФ "Описание вещи при ее продаже (инвентаризация)"

Статья 841 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости"

Статья 843 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости"

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Постановление Правительства РФ от 6 октября 2006 года № 550 "Об утверждении правил содержания и ведения государственного кадастра недвижимости"

Постановление Правительства РФ от 27 июля 2010 года № 512 "Об утверждении правил выплаты денежных средств, предусмотренных в договорах об участии в долевом строительстве"