Изменение площади и коэффициента балкона после замера БТИ: влияние на договор и возможные доплаты

Согласно законодательству Российской Федерации, площадь помещения определяется по фактическим размерам, учитывая все объекты недвижимости, включая балконы и лоджии. Если площадь квартиры в договоре и фактическая площадь отличаются, то стоит обратиться к застройщику или продавцу квартиры для урегулирования ситуации. Если по договору предусмотрена доплата за увеличение площади более 1 кв.м, то необходимо произвести расчет и доплатить соответствующую сумму, если фактический размер помещения больше указанного в договоре на более чем 1 кв.м.

В данном случае вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор на покупку квартиры, в котором указана начальная площадь и коэффициент для расчета балкона.

2. Протокол замера площади квартиры, составленный БТИ и подтверждающий изменение площади квартиры после учета балкона.

3. Любые другие документы, которые могут подтвердить вашу позицию.

Как юрист, я рекомендую вам обратиться к застройщику с просьбой о пересмотре договора на основании протокола замера и объяснения того, что увеличение площади произошло за счет указанного в договоре коэффициента для расчета балкона, а не за счет ремонта или строительных работ. В случае если застройщик не будет готов пересмотреть договор, вам придется обратиться в суд с заявлением о признании ненадлежащего исполнения договора.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю: - Гражданский кодекс РФ: статьи 447, 450, 452-453, 553-558; - Жилищный кодекс РФ: статьи 223, 236; - Закон «О защите прав потребителей»: статьи 18, 29.

Однако, для конкретных рекомендаций по данному вопросу, необходимо обратиться к специалисту в области недвижимости и юриспруденции для получения консультации на основе полного пакета документов и сведений.