Разбираемся в правомерности замеров БТИ и доплате за увеличение площади квартиры с черновой отделкой и неопределенным понятием балкона/лоджии.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, замеры площади квартиры должны проводиться организациями, имеющими право на проведение технической инвентаризации (например, БТИ). Правомерность указанных замеров зависит от того, проведены ли они в соответствии с установленными законом требованиями и методиками измерений. Если были допущены нарушения в процессе замеров, то вы имеете право обжаловать дополнительную оплату в судебном порядке.

По вопросу определения понятия "балкон/лождия" следует обратиться к ГОСТ 30101-94 "Многоквартирные домы" и установленным нормам проектирования. Если вы не согласны с классификацией застройщика, то вам следует обратиться к независимому эксперту и обжаловать это в суде. В любом случае, по договору долевого строительства застройщик обязан передать вам жилье со всеми указанными в договоре параметрами и характеристиками.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы и действия:

1. Договор долевого строительства, заключенный между Вами и застройщиком, и все его приложения.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, выданное на основании договора долевого строительства.

3. Документы, подтверждающие характеристики квартиры, включая площадь, которые были указаны в договоре.

4. Любые другие документы или информация, которые могут помочь в решении данного вопроса, такие как акты замера и технические паспорта помещений.

Относительно правомерности замеров БТИ, необходимо проверить соответствие их действий требованиям законодательства Российской Федерации, а также следует оценить доказательную силу этих документов и возможность их применения в данной ситуации.

Относительно определения понятия балкон/лождия, существует определенное понимание таких терминов в соответствии с законодательством. Застройщик должен опираться на законодательные нормы и установленные стандарты при определении таких терминов. Если вы по-преднему считаете, что у Вас балкон, а не лоджия, и имеете доказательства в пользу этого, тогда можно обратиться в суд для решения этого вопроса.

Исходя из вышеизложенного, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации и помощи в решении данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого строительства, который был заключен между Застройщиком и Заказчиком.

2. Акт сдачи-приемки квартиры, где указывается площадь помещения.

3. Данные БТИ, в которых указана точная площадь помещения с учетом всех измерений.

4. Документы, подтверждающие, что балкон выходит за фасад здания и несущих стен нет.

Правомерность замеров БТИ будет зависеть от правильности и точности их проведения. Если замеры были проведены правильно, то их результаты могут быть использованы в качестве основы для взыскания дополнительного платежа за увеличение площади квартиры.

Относительно понятия балкон/лождия, уточнение можно дать только после ознакомления с документами, подтверждающими эту информацию. Если балкон является несущей конструкцией, то он не может быть приписан к квартире. Если же только выходит за фасад здания, то это может быть балконом. Если Вы не согласны с мнением застройщика, для защиты своих прав рекомендуется обратиться в суд в порядке установленном законодательством РФ.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Статья 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "О долевом строительстве объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": определение понятия долевого строительства.

2. Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "О долевом строительстве объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": права и обязанности участников долевого строительства.

3. Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации: определение понятия балкона и лоджии.

4. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации: ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого строительства.

5. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: возможность изменения условий договора при изменении обстоятельств, если это не противоречит закону, и возможность требования дополнительной оплаты.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 488-510);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 29, 30);
• Федеральный закон "О долевом строительстве и других подобных объектах недвижимости" (статьи 3, 7, 18, 20, 21, 22);
• Постановление Правительства РФ от 12.10.2019 № 1444 "Об утверждении единого перечня товаров (работ, услуг), которые могут быть предоставлены за счет средств регионального и местного бюджетов".
• Закон о ГТК РФ и ТР ТС.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо провести более детальное исследование материалов дела и провести консультацию с адвокатом, специализирующимся в данной области права.