Квартира с черновой отделкой: проблемы с крышей лоджии и права покупателя через ЖСК

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик несет ответственность за недостатки объекта недвижимости, выявленные в течение гарантийного срока, который составляет 2 года со дня передачи недвижимости. Кроме того, в соответствии с договором паенакопления через ЖСК, созданный застройщиком, ответственность за выполнение всех работ по обслуживанию и ремонту общего имущества несет ЖСК. В данной ситуации рекомендуется обратиться в ЖСК, представив им доказательства недостатка и требуя проведения ремонта. Если ЖСК откажет, можно обратиться в суд. В случае доказательства нарушения гарантийного срока, застройщик обязан исправить недостатки за свой счет.

Для решения вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры в новостройке и документов, подтверждающих оплату.
2. Документы, подтверждающие наличие недостатка (фотографии, видеофайлы, справки от специалистов).
3. Копия заявления с претензией к застройщику (если такое заявление было направлено).
4. Копии переписки с застройщиком по данному вопросу (если была ведена).
5. Документы, подтверждающие наличие стандартов и правил, которым должен соответствовать дом и его отделка, в том числе проект дома.
6. Иные материалы, которые могут быть важными для решения данного вопроса.

Дальнейшие действия зависят от характера недостатка и того, как была реализована покупка квартиры. В общем случае, если застройщик отказывается исправить недостаток, то можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, а также подать иск в суд на застройщика с требованием устранения недостатка и компенсации ущерба. В любом случае, пожалуйста, обратитесь к юристу для консультации по данному вопросу.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая гласит о том, что продавец (застройщик в данном случае) должен предоставить потребителю товар (квартиру) надлежащего качества.

2) Статья 609 Гражданского кодекса РФ, согласно которой продавец (застройщик) должен ответить за недостатки товара (квартиры), которые были уже на момент передачи ее покупателю.

3) Статья 620 ГК РФ, согласно которой покупатель вправе потребовать от продавца (застройщика) устранения недостатков товара (квартиры) или соразмерного уменьшения цены, если недостатки не могут быть устранены.

4) Статья 627 ГК РФ, согласно которой покупатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных недостатками товара (квартиры), если застройщик предоставил не надлежащее качество товара и не смог исправить недостатки.

5) Статьи 45-47 Жилищного кодекса РФ, которые определяют права и обязанности собственников жилых помещений, в том числе по поводу ремонта и содержания жилья.