Покупка квартиры в новостройке: уточнение площади, проверка замеров БТИ и возможность возврата денег

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при увеличении площади квартиры застройщик вправе требовать дополнительной оплаты со стороны покупателя. Однако, если Вы имеете основания полагать, что замеры инженером БТИ некорректны или не соответствуют действительности, Вам следует обратиться к застройщику с требованием об уточнении площади квартиры. В случае отказа застройщика уточнить площадь квартиры, либо если площадь квартиры окажется несоответствующей заявленной, Вы можете обращаться в суд с требованием о возврате денежных средств. Tакже, застройщик должен предоставить Вам возможность присутствовать при замере площади квартиры.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы и информацию:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры.
2. Уведомление от застройщика об увеличении площади квартиры и требовании доплаты.
3. Письменное подтверждение от людей на стройке о несмонтированных коробах стояков сантехники.
4. Чертежи и планы квартиры, чтобы сравнить оригинальную площадь с заявленной.
5. Обращение к инженеру БТИ для уточнения замеров и выяснения оснований для увеличения площади.
6. В случае необходимости, обращение в суд для защиты своих прав и интересов.

В данной ситуации самый эффективный вариант - обращение к инженеру БТИ для уточнения размеров квартиры. Предварительную оплату за дополнительные метры необходимо вносить только после перемерки, если изменения размеров квартиры фактически подтвердятся. Если площадь не увеличится или увеличится в допустимых пределах, согласно ДДУ, дополнительная оплата не требуется. Если же выявятся разногласия с застройщиком, необходимо обратиться в суд для решения данного спора.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 516-522, 540-545) - по вопросам исполнения договора купли-продажи - Закон о защите прав потребителей (статьи 18-20, 29) - по вопросам защиты прав покупателя - Жилищный кодекс РФ (статьи 321-326) - по вопросам приемки квартиры в эксплуатацию и определению площади - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 14.1, 14.8) - по вопросам нарушения прав потребителям при проведении приемки квартиры в эксплуатацию.