Покупка квартиры в новостройке: возможность перерасчета, возврата излишне уплаченных средств и рассчет цены по фактической площади

Если договором строительства предусмотрен перерасчет при расхождении более, чем на 1 квадратный метр, то покупатель вправе требовать возврата излишне уплаченных денежных средств. При этом следует обратить внимание на условия договора, чтобы убедиться, что составление акта передачи-приемки было выполнено правильно, и чтобы не возникло никаких претензий со стороны продавца недвижимости. Если условия договора не содержат необходимых инструкций, то следует обратиться за юридической помощью к специалисту в области недвижимости.

Если по договору указано, что перерасчет производится при расхождении более, чем на 1 кв. м., то в данном случае покупатель имеет право требовать перерасчета цены при фактической площади, меньше, чем указано в договоре. Однако, необходимо проверить условия договора на наличие иных ограничений или исключений, а также соответствие процедуры требования перерасчета, предусмотренной в договоре. В случае возникновения споров, лучше всего обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры; 2. Технический паспорт на квартиру; 3. Копия акта приема-передачи квартиры; 4. Документы, подтверждающие фактическую площадь квартиры (например, выписку из ЕГРН); 5. Корреспонденцию с застройщиком, связанную с перерасчетом стоимости квартиры.

С учетом имеющихся данных, стоит обратиться к застройщику, выяснить причину различия в общей и фактической площади, а также провести перерасчет стоимости квартиры на основании фактической площади. При условии невозможности добиться урегулирования данного вопроса добровольно, возможно понадобится обращение в суд защиты прав потребителей Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке, подписанный сторонами.
2. Документы о фактической площади квартиры, например, акт обследования квартиры или справку о площади из технического паспорта на квартиру.
3. Обращение в застройщика с требованием перерасчета согласно договору купли-продажи.
4. Решение застройщика по данному вопросу.

В случае несогласия сторон по данному вопросу, необходимо обратиться в суд с заявлением о защите нарушенных прав и интересов. Необходимо также иметь в виду, что сроки на предъявление данного требования ограничены законодательством, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и подробной оценки ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобится иметь копии следующих документов: 1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке; 2. Технический паспорт на квартиру, где указана фактическая площадь; 3. Все документы, которые подтверждают факт оплаты (квитанции, счета и т.д.); 4. Если есть, протоколы комиссии, которая определяла фактическую площадь квартиры.

После того, как вы будете обладать всей необходимой документацией, рекомендуется обратиться к адвокату, который поможет вам правильно оформить соответствующее заявление в суд о возврате излишне уплаченных денежных средств. Кроме того, адвокат сможет проанализировать условия договора купли-продажи и определить, есть ли возможность вернуть дополнительные денежные средства.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 554. Размер встречного измерения. 2. Если имущество продается по показаниям счетчиков, при оплате по тарифам иным, чем указанные в законодательстве о тарифах, а также если количество, качество, ассортимент или комплектность имущества не соответствуют условиям договора, покупатель вправе потребовать, чтобы ему было предоставлено то количество, качество, ассортимент или комплектность, которые соответствуют условиям договора, а если это невозможно - требовать соответствующего уменьшения цены.

Статья 567. Исполнение обязательств по передаче имущества. 1. Передаваемое имущество должно соответствовать качеству, количеству, ассортименту, комплектности и иным свойствам, предусмотренным договором или обусловленным его назначением. 2. Недостатки, выявленные по приемке передаваемого имущества, являются основанием для предъявления потребительских требований в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами.

Статья 566. Недостатки передаваемого имущества. 1. Покупатель вправе потребовать от продавца устранения недостатков имущества в разумный срок. При этом продавец обязан безвозмездно устранить недостатки. 2. Покупатель вправе на свой выбор требовать: возврата уплаченной за имущество денежной суммы; уступки своего права требования устранения недостатков имущества или снижения цены на имущество третьему лицу по цене, определенной с учетом характера недостатков имущества; соответствующего уменьшения цены; извлечения выгоды из договора с возмещением расходов на устранение недостатков имущества самостоятельно или третьими лицами.

Статья 548. Избыточное имущество. 2. Если на момент передачи имущества продавцу были известны размеры избыточного количества, не предусмотренного договором, покупатель вправе потребовать, чтобы ему было предоставлено необходимое количество имущества или, при невозможности его получения, возмещения излишне уплаченной суммы.

Статья 562. Условия договора займа 2. Запрещены условия займа, устанавливающие процентные ставки и иные условия, превышающие установленные законом или иными правовыми актами этой статьи и другими федеральными законами.

Также могут быть применимы другие статьи Гражданского кодекса и законодательства Российской Федерации, в зависимости от конкретных обстоятельств и условий договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора по требованию одной из сторон".
2. Статья 445 Гражданского кодекса РФ "Пересмотр договора".
3. Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" "Право потребителей на защиту интересов при заключении и исполнении договоров".

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 296, 307, 450, 451, 452, 453);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 20, 25, 26);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.10).