Договор субаренды помещения: условия и возможность возврата излишне уплаченных денег

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок субаренды истек, то субаренда прекращается автоматически. Однако, в данном случае, стороны не заключили акта возврата помещения, что может рассматриваться как сохранение действия первого договора субаренды до его расторжения. Поэтому, решение о возврате излишне уплаченных денежных средств зависит от условий первого договора субаренды и наличия соглашения между сторонами об окончании его действия. Если условия договора предусматривают возможность возврата обеспечительного платежа при прекращении договора, а также отсутствуют соглашения между сторонами о продлении срока его действия, то ООО КАФ должно вернуть ИП Кунееву излишне уплаченные денежные средства в размере 200 000 ₽.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках следующие документы: 1. Договор субаренды от 24 ноября 2018 года; 2. Акт приемки-передачи помещения от 24 ноября 2018 года; 3. Новый договор субаренды от 28 февраля 2019 года; 4. Новый акт приемки-передачи помещения от 1 марта 2019 года; 5. Реквизиты обеих юридических лиц (ООО КАФ и ООО Старлот) и ИП Кунеев; 6. Документы, подтверждающие оплату обеспечительного платежа и арендных платежей.

Из имеющейся информации следует, что первый договор субаренды не был расторгнут путем акта возврата помещения. Однако, на основании заключенного нового договора субаренды с другим арендатором, можно предположить, что первый договор был досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон.

В таком случае, ООО КАФ должно вернуть ИП Кунееву излишне уплаченные денежные средства в размере 200000₽, если это была условие первого договора субаренды. Однако, для более точного ответа, необходимо изучить договор субаренды и выяснить, была ли предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по взаимному согласию сторон и какие условия должны быть выполнены для этого.

Важно также уточнить, какая из организаций является арендодателем помещения, так как этот факт может повлиять на правомерность заключения нового договора субаренды и расторжения первого договора. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на арендных отношениях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 606, 620, 623); - Жилищный кодекс РФ (статьи 672, 673, 677); - Трудовой кодекс РФ (статьи 74, 75); - Налоговый кодекс РФ (статьи 54, 105, 146); - Федеральный закон "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях" (статьи 9, 11, 12, 13, 14, 15); - Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 225, 226, 227, 228).