Покупка комнаты: разница в площади документов и фактической площади и возможные проблемы

Здравствуйте. Если покупаемая комната больше по факту, чем по документам, то при ее продаже в будущем могут возникнуть проблемы с регистрацией такой сделки. Также могут возникнуть проблемы при налоговых проверках и в случае возникновения судебных споров. Для избежания таких проблем рекомендуется оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет указана фактическая площадь комнаты.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты, подписанный сторонами.
2. Свидетельство о регистрации прав на недвижимость, выданное органами Росреестра.
3. План помещения с указанием его фактических размеров.
4. Документы, подтверждающие фактическую площадь комнаты, например, технический паспорт или экспертное заключение.

Если фактическая площадь комнаты больше, чем указано в документах, это может привести к проблемам в дальнейшем, так как в свидетельстве о регистрации прав на комнату указана именно ее зарегистрированная площадь. Такие проблемы могут возникнуть, например, при продаже комнаты в будущем или при ее передаче в наследство.

Рекомендуется провести измерение площади комнаты перед покупкой, чтобы убедиться в ее фактической площади и оформить все документы с учетом этой информации. Также можно провести независимую экспертизу площади помещения для подтверждения фактической площади.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника на имущество"
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия в связи с приобретением права собственности на имущество"
• Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение"
• Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации "Размер обязательства по передаче имущества"