Купленная квартира в ипотеку: разница проектной и фактической площадей. Как определить возврат средств?

Решением данного вопроса будет заниматься суд в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей и ипотечного кредитования. Если из общих условий договора не следует иное соглашение сторон, то потребитель вправе требовать полного возмещения ущерба, который ему причинила недостача площади. Если же в договоре была прописана допустимая погрешность в 1 м2, то потребитель сможет требовать возврата средств за разницу в размере недостачи, т.е. за 0,44 м2.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся:

1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку;
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Документы, подтверждающие проектную и фактическую площадь квартиры.

При определении суммы, за которую можно требовать возврата средств, необходимо учитывать допустимую погрешность, указанную в договоре, которая составляет 1 м2. В данном случае, если разница между проектной и фактической площадями составляет 1,44 м2, то можно требовать возврата средств только за 0,44 м2. Однако, важно учитывать условия договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры, чтобы выделить допустимые погрешности и возможные штрафные санкции. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет оценить документы и помочь в составлении претензионного заявления в адрес продавца квартиры.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Передача и приемка имущества по договору купли-продажи", в частности, пункт 2, который говорит о том, что покупатель должен принять имущество в установленный срок и в соответствии с условиями договора. Также применима статья 443 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи", в которой регулируются условия договора, в том числе условия относительно размера площади имущества.