Изменение цены в ДДУ при расхождении проектной и фактической площадей не обусловлено; исключение балконов и лоджий из общей площади не является основанием для возврата денежных средств

Согласно ДДУ, фактическая площадь объекта долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, но это не влечет за собой перерасчета цены квартиры. Однако, если площадь значительно уменьшится, необходимо обратиться к условиям ДДУ и законодательству Российской Федерации, которое регулирует отношения между участниками долевого строительства и защищает их права. Возможно, стоит обратиться к юристу, который мог бы оценить ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию ДДУ, документы, подтверждающие фактическую площадь квартиры при её передаче, а также информацию об органе, проводившем обмеры и техническую документацию на объект. Также следует учитывать действующее законодательство РФ, которое регулирует вопросы долевого строительства и гражданских прав. В случае отклонения фактической площади от проектной, следует обратиться к разработчику или застройщику для решения этого вопроса в соответствии с законодательством РФ. В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд.

Для решения данного вопроса применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности:

Статья 451. Изменение договора.

Статья 455. Последствия изменения обстоятельств.

Статья 554. Объект купли-продажи.

Статья 561. Гарантии продавца.

Статья 562. Ответственность продавца за недостатки товара.

Также, может быть применимо Закон "О защите прав потребителей" и Постановление Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2013 года № 1365 "Об утверждении Правил оказания услуг по ремонту, замене деталей и (или) узлов автотранспортных средств".