Возврат средств при расхождении площади в ДДУ: разница в 2.5 кв.м., возможность возврата и статьи для сослагательства

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при корректировке площади объекта недвижимости в меньшую сторону застройщик обязан произвести компенсацию потребителю в размере стоимости этих недостающих квадратных метров. При этом, если ДДУ содержит условие об ограничении ответственности застройщика по возмещению недостающей площади, то такое условие не может быть противоречащим законодательству и не может ограничивать права потребителя. Сослаться можно на статьи ст. 782, 786, 790 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для конкретной оценки ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указаны условия возмещения расхождения по площади.

2. Документы, подтверждающие факт расхождения по площади, такие как акт приема-передачи объекта недвижимости или технический паспорт объекта.

3. Налоговая декларация или иные документы, подтверждающие факт оплаты за приобретение недвижимости.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если застройщик не выполняет условия ДДУ, покупатель имеет право понизить цену или расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных убытков. В случае расхождения по площади, покупатель имеет право требовать возмещения стоимости за всю разницу между заявленной и фактической площадью, если иное не предусмотрено ДДУ. В данном случае, возможно сослаться на статьи 309, 317 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на статью 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и договора долевого участия (ДДУ), заключенного между сторонами. Однако, обычно, для решения подобных споров могут применяться следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 302, 303, 454);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 48, 49, 50, 51);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25, 28);
• Решения высших судебных инстанций (например, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 октября 2012 г. № 58 "О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства о долевом участии в строительстве").

По данному вопросу, возможно, стоит обратиться к юристу или адвокату с соответствующим опытом для получения более точного и детального консультации.