Правомерность учета площади балкона в договоре долевого участия: СНИП определяет способ и правила для балконов и лоджий с понижающими коэффициентами

Согласно договору долевого участия, застройщик предоставил участнику квартиру, площадь которой была указана с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3. Однако, если согласно СНИП 20801-89 площадь балконов должна учитываться с понижающим коэффициентом 0,3, то логично предположить, что балкон, учитываемый с коэффициентом 1, не может быть учтен застройщиком. В таком случае, участник имеет право обратиться в застройщика с требованием пересчета площади квартиры без учета балкона с коэффициентом 1 или рассмотреть возможность обратиться в суд в целях защиты своих прав.

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия, подписанный между Застройщиком и Участником долевого строительства, в котором указаны условия передачи квартиры.

2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный между Застройщиком и Участником долевого строительства, в котором указана фактическая площадь квартиры и ее составляющих, включая балконы и лоджии.

3. СНИП 20801-89 (приложение 2) "Жилые здания", определяющий порядок рассчета площади жилых помещений, в том числе лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.

На основании этих документов необходимо проанализировать правила рассчета площади квартиры, указанные в договоре долевого участия и наличие соответствующего согласия Участника долевого строительства на указанную площадь балкона с коэффициентом 1. Если такого согласия нет или правила рассчета не соответствуют законодательству, возможно потребуется обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, были ли указанные в договоре площади лоджии и балкона фактически переданы и оговорены в акте приема-передачи. Однако, если судить по тексту вопроса, можно предположить, что застройщик взимает деньги за балкон и лоджию с коэффициентом 1, что может указывать на расхождение между условиями договора и фактическим исполнением обязательств.

В таком случае следует обратиться к статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве на исполнение обязательства в надлежащем виде, а также к статье 652 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве потребителя (покупателя) на защиту своих прав в случае нарушения обязательства продавцом (застройщиком). Также следует обратить внимание на положения применяемых СНИПов, в данном случае, СНИП 20801-89.