Как определить площадь апартаментов: учет балконов/лоджий и правила регулирования

Добрый день! Площадь апартаментов определяется согласно действующему Градостроительному кодексу Российской Федерации и нормативным правовым актам, которые регулируют правила и нормы строительства. При этом, понижающий коэффициент для балконов и лоджий учитывается только в случае, если он предусмотрен документацией на конкретный объект.

Для ответа на данный вопрос могут необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт на объект недвижимости, содержащий сведения об общей и жилой площади квартиры или апартаментов.

2. План квартиры или апартаментов, утвержденный государственной экспертизой.

3. Приказ Министерства Регионального Развития и ЖКХ РФ от 16 июля 2021 года № 787 "Об утверждении методики определения площади жилых помещений".

Согласно указанной методике, при определении площади жилых помещений следует учитывать только закрытые помещения (квартиры, комнаты), а открытые благоустроенные террасы, балконы и лоджии (площадь которых не превышает 6 квадратных метров) учитываются с понижающим коэффициентом 0,5.

Таким образом, площадь апартаментов определяется исходя из указанных документов, а также регулируется действующей методикой, утвержденной Министерством Регионального Развития и ЖКХ РФ.

Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет понятие жилой площади. Статья 248 ЖК РФ устанавливает требования к измерению жилой площади. Статья 255 ЖК РФ устанавливает правила учета балконов, лоджий и иных надстроек при определении жилой площади.