Продажа балконов и лоджий в ЖК: обязанность застройщика по сниженному коэффициенту.

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" застройщик обязан предоставить потребителю полную и достоверную информацию о продаваемом объекте недвижимости, включая все составляющие его части, в том числе и балконы и лоджии. Однако, конкретных статей в ЖК РФ, обязывающих застройщика продавать балконы и лоджии по сниженному коэффициенту, нет.

Для того чтобы ответить на данный вопрос потребуется изучить уставное документацию жилищного кооператива или товарищества собственников жилья, которое является управляющей организацией для жилого комплекса (ЖК). В уставе должны содержаться положения, регулирующие отношения между управляющей организацией, собственниками жилья и застройщиком. Если в уставе предусмотрено обязательство застройщика продавать балконы и лоджии по сниженному коэффициенту, то это обязательство действительно может иметься. Также могут применяться другие нормативные акты, устанавливающие правила и требования к застройщикам и управляющим организациям в сфере жилищного строительства и обслуживания жилых комплексов. В настоящее время необходимо обратить внимание на положения Жилищного Кодекса РФ, которые регулируют отношения в ЖК.

Никакие статьи ЖК РФ не содержат положений, обязывающих застройщика продавать балконы и лоджии по сниженной цене. Однако, на национальном уровне существует ряд законов, регулирующих отношения между застройщиком и покупателем, такие как Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "О защите прав потребителей", Закон "О жилищном строительстве".