Утепление фасада дома ТСЖ: вопросы правомерности действий председателя при отказе утепления незастекленных балконов и лоджий без отопления

Председатель ТСЖ не имеет права отказываться от утепления фасада стены с не застекленными балконами и лоджиями. Согласно статье 38 Жилищного кодекса РФ, члены ТСЖ вправе полностью распоряжаться своими жилыми помещениями и общим имуществом, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и уставом ТСЖ. Устав ТСЖ не может противоречить законодательству и должен устанавливать единые правила использования и управления жилым помещением и общим имуществом. Следовательно, если утепление фасада стены с не застекленными балконами и лоджиями предусмотрено уставом ТСЖ или законодательством РФ, председатель не имеет права отказываться от выполнения данного обязательства.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ТСЖ, который устанавливает права и обязанности председателя и других членов ТСЖ.

2. Решение общего собрания членов ТСЖ о проведении работ по утеплению фасада.

3. Правила ремонта и обслуживания общего имущества, утвержденные общим собранием.

Если председатель отказывается утеплять фасад стены с не застекленными балконами и лоджиями за счет взносов на капитальный ремонт, то его действия могут быть оспорены как незаконные, так как он не имеет права самостоятельно решать вопросы по расходованию средств на ремонт и обслуживание общего имущества ТСЖ. В случае незаконных действий председателя, члены ТСЖ могут обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Капитальный ремонт общего имущества"
• Статья 55.1 Жилищного кодекса РФ "Формирование фондов капитального ремонта многоквартирного дома"
• Статья 77 Гражданского кодекса РФ "Пользование имуществом, находящимся в совместной собственности"

Однако, для более точного ответа на вопрос, необходимо уточнить устав ТСЖ и договор управления, которые могут содержать дополнительные положения о ремонте общего имущества.