Изменения в Жилищном кодексе: как изменится расчет коммунальных услуг при исключении лоджий и балконов из общей площади квартиры?

Согласно изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации от 1 марта 2005 года, площади лоджий и балконов в квартире должны быть исключены из общей площади. При этом организации, выставляющие собственникам жилья счета на оплату коммунальных услуг, должны производить расчеты по новой уменьшенной площади. Управляющие компании и организации, осуществляющие расчёт коммунальных услуг, обязаны своевременно вносить изменения в свои данные после изменений законодательства.

Собственники жилья в России имеют право на точный расчет коммунальных платежей и требовать их перерасчета в случае ошибок. В данной ситуации можно обратиться к управляющей компании, указав на изменения в законодательстве, и требовать своевременной корректировки данных без необходимости заказывать платную выписку из ЕГРН.

В случае отказа управляющей компании произвести верный расчет, собственник жилья может обратиться в суд с иском о перерасчете коммунальных услуг, предоставив доказательства необходимых изменений. При этом следует ссылаться на статьи Жилищного кодекса РФ, регулирующие расчеты за коммунальные услуги.

Стоит также отметить, что собственники жилья имеют право требовать перерасчета за прошлые периоды, если были допущены ошибки в расчете коммунальных услуг в связи с исключением из общей площади площадей лоджий и балконов. В этом случае также следует обратиться к организации, производившей расчеты, и при необходимости – в суд.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент внесения изменений (1 марта 2005 года);

2. Документы, подтверждающие факт наличия лоджий и балконов в квартире;

3. Расчеты коммунальных услуг за периоды, за которые не были произведены расчеты в соответствии с новыми требованиями Жилищного кодекса.

С учетом вышеизложенного, собственник жилья может обратиться в управляющую компанию с требованием произвести перерасчет за периоды, за которые не были произведены расчеты в соответствии с новыми требованиями Жилищного кодекса. В случае отказа управляющей компании необходимо обратиться в суд с иском о возмещении причиненных убытков.

Также следует обратить внимание на то, что управляющая компания несет ответственность за актуализацию данных о площади квартир, используемых для расчетов коммунальных услуг, и должна производить расчеты на основе актуальной информации.

Статья 304 Жилищного кодекса РФ - Общие характеристики помещений, жилых домов, многоквартирных домов и общежитий

Статья 31 Федерального закона от 17 июля 2009 года № 190-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части установления процедуры исключения из общей площади жилых помещений и (или) жилых домов нежилых помещений, расположенных в них в границах от межэтажных перекрытий до внешних стен здания"

Статья 45 Жилищного кодекса РФ - Эксплуатация жилых помещений, жилых домов и многоквартирных домов

Статья 553 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств

По указанным статьям возможно обратиться к управляющей компании или организации, выставляющей счета на оплату коммунальных услуг, требуя пересчета платежей с учетом изменений Жилищного кодекса. В случае отказа можно обратиться в суд, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ.