Проблемы с площадью квартиры: отличия замеров БТИ и проектной, требования застройщика и возможные решения

1. По заключенному ДДУ застройщик обязан передать Вам квартиру с площадью, указанной в договоре, а не с площадью фактической. Если фактическая площадь отличается от проектной, то необходимо выяснить причины такого отклонения.
2. Если в ДДУ указана общая площадь квартиры, включающая в себя площадь лоджии, то застройщик вправе включить ее в общую площадь.
3. Необходимо уточнить по какой причине возникли расхождения в замерах. Если разница в замерах составляет 0,2 квадратных метра, то необходимо выяснить, по какому основанию застройщик требует дополнительной оплаты за это пространство.
4. Если вы считаете, что застройщик нарушил условия ДДУ и не передал Вам квартиру с площадью, указанной в договоре, то Вы можете обратиться в суд. Однако, перед подачей иска рекомендуется попытаться решить вопрос в досудебном порядке. Для этого можно подписать акт приема-передачи, но обязательно стоит указать в акте возражения по поводу отличия фактической площади от проектной.
5. Для уточнения площади квартиры и составления нового замера можно обратиться в БТИ, однако необходимо учитывать, что это может занять некоторое время.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ;
2. Техническое описание здания с замерами БТИ по квартире;
3. Распечатка сметной документации с замерами, проектной площадью;
4. Акты сверки площадей;
5. Документы, подтверждающие оплату.

Чтобы ответить на поставленные вопросы, необходимо проанализировать все документы и базирующиеся на них факты. В частности:

1. Почему застройщик поменял площадь комнат?

Место, где застройщик взял информацию о площади комнат, может быть прояснено только на основании уточнения деталей ДДУ, замеров БТИ и других документов.

1. На каком основании он включает в общую площадь площадь лоджии?

Если включение лоджии в общую площадь было указано в ДДУ, то застройщик имеет право включать ее в общую площадь. В таком случае следует обратиться к юристу за консультацией относительно законности такого действия.

1. И откуда появилось 0.2 ведь фактически квартира то не 74.1, а меньше?

Для определения точной площади квартиры необходимо произвести дополнительные замеры или получить иные доказательства. Возможно, застройщик и БТИ указали неверные данные. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу за помощью в подготовке претензии застройщику.

1. И что делать дальше?

Чтобы защитить свои права, рекомендуется обратиться к юристу. Возможно, стоит подписать ДДУ, но с условиями выплаты пропорционально фактической площади. Альтернативно, можно подать в суд и требовать изменения условий ДДУ так, чтобы площадь соответствовала действительности.

1. Мне хочу вызвать ещё раз БТИ чтобы они мне всё правильно в итоге намерили, дали заключение. И уже потом идти в суд.

Вызов БТИ для повторного замера может помочь получить доказательства в свою пользу в суде. Однако, после получения дополнительных данных, рекомендуется обратиться к юристу для разработки оптимальной стратегии защиты ваших интересов и подготовки претензии, если это необходимо.

Применяемые статьи закона могут быть различны в зависимости от конкретных обстоятельств и юрисдикции, но в данном случае могут быть релевантными следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 430 (Оформление договора об участии в долевом строительстве); 451 (Основания изменения условий договора).
• Жилищный кодекс РФ: статьи 46 (Определение общей площади жилого помещения); 48 (Права и обязанности собственника жилого помещения); 51 (Техническое описание здания и паспорт жилого помещения); 52 (Установление площади жилого помещения), 55 (Споры между собственниками жилых помещений).
• Кодекс РФ об административных правонарушениях: статьи 14.1 (Нарушение законодательства об участии в долевом строительстве, когда такое нарушение не является уголовным преступлением), 19.8 (Нарушение правил поверки средств измерений).

Если у вас есть подозрение на неправильные замеры, вызовите БТИ для повторного измерения площади квартиры. Если они подтвердят несоответствие площади, вы можете обратиться в суд с требованием вернуть денежные средства за переплату. Ваш адвокат может помочь вам составить соответствующее заявление и проконсультировать вас относительно дальнейших юридических шагов.