Разница между площадью апартаментов в договоре и фактической площадью БТИ: причины и компенсация

Ситуация, описанная в вашем вопросе, является спорной и может быть решена только через судебный порядок. В данном случае, если площадь апартаментов была указана в договоре, который является юридически обязательным для застройщика, то покупатель имеет право требовать исполнения договора и соответствующей площади. Кроме того, у вас есть заявление от БТИ, подтверждающее фактическую площадь апартаментов. В таком случае вы можете обратиться в суд с требованием пересчета стоимости апартамента с учетом фактической площади.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве, где указана площадь апартамента и коэффициент учета летних помещений.

2. Данные замера БТИ, где указана фактическая площадь апартамента и летних помещений.

3. Ответ на заявление по пересчету от БТИ, где указано их обоснование того, что данные понижающие коэффициенты были применены исключительно для целей финансового расчета покупателей апартаментов с организацией-застройщиком.

4. Акт приема-передачи, который показывает, что вы еще не подписали.

В данной ситуации, я рекомендую вам обратиться к адвокату, специализирующемуся на договорах участия в долевом строительстве, чтобы он мог изучить все документы и посоветовать наилучший способ действий.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - "Нарушение порядка предоставления покупателю информации об объекте недвижимости".

2. Статья 14.27 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - "Нарушение прав потребителей товаров (работ, услуг)".

3. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Условия договора".

4. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Изменение условий договора".

5. Статья 780 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность продавца и исполнителя за дефекты товара (работы, услуги)".

6. Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право потребителя на требование соответствия товара (работы, услуги) договору".

7. Статья 776 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Дополнительная ответственность продавца и исполнителя в случае сокрытия дефектов товара (работы, услуги)".