Проблема покупки квартиры по ДДУ: необходимость доплаты за лоджию после замера БТИ

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации проектную площадь объекта недвижимости и площадь его частей, включая жилые и нежилые помещения, определяют технический регламент или проектную документацию, утвержденные в установленном законодательством порядке, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае, если в проектной документации установлено, что оплата лоджии должна быть произведена с коэффициентом 1, то это должно быть учтено при расчете оплаты по ДДУ. Таким образом, при замере БТИ, если выяснится, что лоджия должна быть оплачена с коэффициентом 1, то дополнительная оплата может быть потребована в соответствии с договором. Однако, для точного ответа на данный вопрос, необходимо изучить подробности договора ДДУ и проектной документации.

Для решения данной проблемы потребуется ознакомление с договором долевого участия, в котором были зафиксированы условия оплаты площади лоджии, а также с актом замера площадей, составленным БТИ. Если в договоре указано, что оплачивается лоджия с коэффициентом 1, то возможно потребуется оплатить вторую половину лоджии в соответствии с данным коэффициентом. Также стоит проверить, соответствует ли проектная площадь квартиры и площадь лоджии фактическим замерам БТИ. Если обнаруженная разница оправдывает дополнительную оплату, то это также может потребоваться.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Определение размера проектной площади, площади помещения, размеров долей в праве общей собственности на помещение") и статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Внесение изменений в договор об участии в долевом строительстве").