Проверьте общую площадь своей квартиры: расхождения в документах? Как получить справку от БТИ?

Согласно законодательству Российской Федерации, кадастровый паспорт на квартиру должен соответствовать фактической площади квартиры. Если в кадастровом паспорте указана меньшая площадь, чем указано в договоре купли-продажи, то следует обратиться в БТИ для проведения дополнительных изысканий. Однако, согласно статье 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при обращении в органы государственной регистрации недвижимости, оплата за предоставление справок и документов производится только в случаях, установленных федеральными законами. Таким образом, необходимость оплаты выезда замерщиков для получения справки о том, что лоджия не входит в площадь квартиры, не является обязательной. Сотрудники БТИ обязаны производить замеры и предоставлять справки в соответствии с законодательством, без дополнительной оплаты со стороны гражданина.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры от 1996 года.
2. Кадастровый паспорт на квартиру.
3. Технический паспорт на квартиру.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, кадастровые и технические паспорта являются официальными документами, отражающими данные об объекте недвижимости. Если в кадастровом паспорте указана меньшая площадь, чем в договоре купли-продажи, следует обратиться в БТИ для уточнения информации.

Стоит отметить, что согласно действующему законодательству Российской Федерации к внешним неотапливаемым и незастекленным балконам (лоджиям), не относящимся к общей площади помещения, нельзя относить отопление, электроосвещение, канализацию и водопровод. Таким образом, возможно, что именно это стало причиной разницы в площади.

Относительно оплаты выезда замерщиков следует обратиться к заключенному договору с БТИ. Если услуга замера площади не была указана в договоре или была включена в стоимость выполнения работ или услуг, необходимость оплаты дополнительно возможно будет обосновать. Однако, если сотрудники БТИ настаивают на оплате выезда замерщиков без наличия законных оснований, следует обратиться в управление Росреестра и обратиться за консультацией к адвокату, который сможет оценить ситуацию и дать дальнейшие рекомендации.

Статья 554 ГК РФ "Недостатки вещи". Статья 574 ГК РФ "Изменение обстоятельств и прекращение обязательств". Статья 575 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки вещи". Статья 131 ЖК РФ "Площадь квартиры, и ее определение". Статья 16 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ.