Ошибки застройщика при определении площади квартиры: претензии и доплаты - как избежать конфликта?

В соответствии со статьей 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" площадь квартиры, указанная в договоре долевого участия, является обязательной для исполнения сторонами. Однако, если в акте приема-передачи квартиры указана большая площадь, то застройщик вправе потребовать доплаты за дополнительную площадь. В данном случае, необходимо проверить допустимость изменения площади квартиры.

Помимо этого, если обнаружены серьезные нарушения геометрии комнат, которые приведут к уменьшению площади, то необходимо обратиться к застройщику с требованием устранения таких нарушений. Если застройщик отказывается от исправления недостатков или изменения площади, то можно обратиться в суд с иском о защите своих прав как потребителя.

Также следует обратить внимание на санкции, применяемые к застройщику за предоставление заведомо ложной информации о площади квартиры в декларации. В соответствии с законодательством РФ, за неправильную инфомрацию в декларации проектной документации застройщику могут быть вынесены административные или уголовные санкции.

Рекомендуется обратиться к юристу, который сможет проанализировать подробности Вашего случая и дать конкретные рекомендации по дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве квартиры. 2. Акт приема-передачи квартиры. 3. План квартиры с площадями комнат, приложенный к договору долевого участия. 4. Данные БТИ по площади квартиры. 5. Кладочный план из проекта раздела АР.

На основании этих документов и имеющихся фактов Вам стоит обратиться в застройщика с претензией на снижение цены купленной квартиры, так как Вы по факту получили квартиру с меньшей площадью, чем было указано в договоре долевого участия. Вы можете также обратиться в суд с требованием о возврате переплаты за квадратные метры, которые были неправомерно взысканы у Вас. Стоит учесть, что Вам потребуется юридическая помощь для того, чтобы составить претензию и подготовить материалы для судебного заседания.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что если договор содержит не все существенные условия, включая размер и стоимость предмета договора (в данном случае, площадь квартиры), то такой договор может быть признан недействительным.
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает, что продавец (застройщик) должен предоставлять правдивую и полную информацию о товаре (квартире) потребителю (покупателю).
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что в случаях, когда стороны договора имеют противоположные представления о существенных условиях договора (например, о площади квартиры), договор может быть изменен или расторгнут.
• Статьи 39 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок сдачи жилого помещения заказчику (в данном случае, покупателю квартиры) и правила приемки-передачи жилого помещения.

Таким образом, покупатель имеет право требовать исправления ошибок застройщика и снижения платы за квартиру в соответствии с действительной площадью. При необходимости можно обратиться в суд с иском о признании недействительности договора или об изменении его условий.