Проблемы в договоре долевого строительства: превышение площади и требование увеличения цены. Необходимо проверить законность доплаты.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик имеет право требовать доплату от покупателя в случае, если фактическая площадь объекта недвижимости превышает значение, указанное в договоре долевого строительства. Однако, если в проектной документации площадь апартаментов полностью совпадает с фактической площадью и расходится с площадью, указанной в договоре долевого строительства, требования застройщика о доплате будут являться незаконными. Покупатель в данном случае может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого строительства (ДДУ)
2. Проектная документация
3. Сообщение о завершении строительства и готовности объекта
4. Дополнительные сведения и документы, представленные сторонами в рамках обсуждения данного вопроса.

Согласно статье 609 ГК РФ, изменение цены договора долевого строительства возможно только в тех случаях, когда государственные органы, органы местного самоуправления или стороны договора приняли решение о внесении изменений в проектную документацию или условия технического задания.

При этом согласно пункту 4 статьи 499 ГК РФ застройщик обязан предоставить покупателю жилого помещения площадь, условия использования, а также другие характеристики объекта, соответствующие проектной документации.

Таким образом, если в проектной документации заложена площадь объекта, совпадающая с фактической площадью ОДС, то требования застройщика о доплате являются необоснованными и могут быть оспорены в судебном порядке.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают: - Статья 543 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"; - Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора долевого участия в строительстве"; - Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Особенности исполнения договора долевого участия в строительстве"; - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";

Подробнее по каждой из статей можно проанализировать возможное нарушение требований застройщика и права покупателя на защиту своих интересов.