Договор долевого участия и лоджия: правомерность увеличения площади и оплаты за квадрат

Застройщик должен был применить понижающий коэффициент в случае, если в договоре долевого участия такое условие указано. Если в договоре отсутствует такое условие, то застройщик имеет право определять цену за квадратный метр для всей площади квартиры и лоджии одинаковой. Если в акте приема передачи площадь лоджии увеличилась, то застройщик имеет право требовать дополнительную оплату за эту площадь по той же цене за квадратный метр, которая была указана в договоре. Однако, если в договоре долевого участия было установлено условие о применении понижающих коэффициентов для лоджии, то в данном случае застройщик не имеет права требовать дополнительной оплаты за увеличенную площадь лоджии. Решение данного вопроса может быть принято только в судебном порядке на основании анализа содержания договора долевого участия и действующих норм закона.

Для решения данного вопроса в суде будут необходимы следующие документы и материалы:

1. Договор долевого участия с застройщиком, в котором указывается отсутствие применения понижающих коэффициентов за лоджию.
2. Акт приема-передачи квартиры, в котором указывается увеличение площади лоджии.
3. Калькуляционные и расчетные материалы по стоимости квадратных метров квартиры и лоджии.
4. Нормы законодательства Российской Федерации, регулирующих отношения между застройщиком и дольщиком в рамках договора долевого участия.

Согласно статье 16 Федерального закона "О долевом строительстве", застройщик обязан применять понижающие коэффициенты для определения стоимости квадратных метров площадей, которые не входят в общую площадь квартиры, таких как лоджии, балконы, террасы и т.д. Если застройщик не указал такой коэффициент в договоре, это не является основанием для увеличения стоимости данных площадей по цене за квадратный метр.

С учетом вышеизложенного, застройщик не может требовать оплаты увеличения площади лоджии по цене за квадратный метр, если в договоре пропущен понижающий коэффициент, и это можно оспорить в судебном порядке. Также следует обращать внимание на правильность оформления и содержания документов в рамках договора долевого участия, так как их наличие и соответствие законодательству могут оказать существенное влияние на решение суда в данном деле.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 468, 473, 481, 489, 492;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (с учетом изменений и дополнений);
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17 декабря 2015 г. № 53 «О практике применения судами законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Конкретное указание статей зависит от того, какие именно права и обязанности сторон были заложены в договоре долевого участия и акте приема-передачи. В частности, следует обратить внимание на требования к содержанию и форме договора, порядок определения стоимости квадратного метра, установленные понижающие коэффициенты, требования к составлению и подписанию акта приема-передачи, правила изменения условий договора и права и обязанности сторон в случае возникновения разногласий. В судебном процессе следует использовать соответствующие нормы закона и руководствоваться позицией судов, сформированной в практике рассмотрения споров по аналогичным делам.