Договор долевого участия: пункты о корректировке оплаты, разнице в площади и возможности оспорить

Добрый день. При ответе на данный вопрос необходимо уточнить, было ли в договоре долевого участия определено, каким образом будет производиться расчет стоимости дополнительных квадратных метров. Если договором была определена формула для расчета стоимости, то Вы должны оплатить дополнительные квадратные метры. Если формула для расчета не была предусмотрена, то необходимо обратиться к юристу для подробной консультации и оценки возможности оспорения данного пункта договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия, подписанный между автором запроса и застройщиком, в котором указывается пункт о корректировке оплаты при изменении площади квартиры более чем на 1 кв м.

2. Акт приема-передачи квартиры, составленный на момент передачи автору запроса квартиры, в котором указана площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

3. Технический паспорт на квартиру, в котором указана общая площадь квартиры и ее жилые площади.

На основании этих документов можно проанализировать ситуацию и определить, возможна ли оспаривание пункта договора и отказ от доплаты за эти метры. В частности, будет необходимо проверить:

• Является ли изменение площади квартиры более чем на 1 кв м фактически значимым изменением, которое могло повлиять на цену договора и на желание автора запроса его заключать.

• Является ли изменение площади квартиры на 5,38% значимым для договора, в том числе с учетом того, что площадь лоджий и балконов не учитывалась.

• Был ли автор запроса достаточно информирован о возможном изменении площади квартиры при подписании договора и принимал ли он это во внимание при принятии решения о заключении договора.

• Соответствует ли пункт договора требованиям действующего законодательства и не является ли он недостаточно ясным или неоднозначным.

На основании результатов анализа можно будет сделать вывод о возможности оспаривания пункта договора и отказа от доплаты за дополнительные метры квартиры. Однако для это следует обратиться к юристу, который сможет провести более детальный анализ документов и дать квалифицированный ответ на данный вопрос в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Содержание договора".

Статья 554 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве".

Пункт 4 статьи 558 ГК РФ "Права участника долевого строительства".

Статья 450 ГК РФ "Изменение договора в результате изменения обстоятельств".

Статья 423 ГК РФ "Исполнение обязательств по договору".

Статья 452 ГК РФ "Невозможность исполнения обязательства по измененной цене".

Статья 329 ГК РФ "Определение размера безосновательного обогащения".

Статья 1202 ГК РФ "Право собственности на жилое помещение".