Узнайте об оплате и перерасчете по договору долевого строительства квартиры | Пункты о цене и изменении площади включены

Пункты 4.2 и 6.5 ДДУ могут взаимодействовать в том смысле, что если расхождение общей проектной и общей фактической площади квартиры после окончания строительства дома составляет более 0,5 кв.м., то стороны обязаны провести перерасчет стоимости с учетом цены 1 кв.метра, указанной в пункте 4.1 ДДУ. Однако, если фактическая площадь квартиры изменится в пределах 5%, то это не будет рассматриваться как нарушение условий договора и не повлечет за собой перерасчет цены. Меньшая площадь квартиры не дает оснований для перерасчета цены, если это происходит в пределах, установленных в пункте 6.5 ДДУ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. ДДУ (Договор долевого участия в строительстве) - для определения условий договора, стоимости и порядка оплаты. 2. Технический план квартиры - для определения фактической площади квартиры.

Относительно влияния пункта 6.5 на пункт 4.2 необходимо рассмотреть смысл этих положений. Пункт 4.2 предусматривает перерасчет стоимости ДДУ при расхождении общей проектной и общей фактической площади более чем на 0,5 кв. м. Пункт 6.5 указывает, что изменение общей площади квартиры после окончания строительства дома в пределах 5% не является нарушением условий Договора.

Таким образом, пункт 6.5 не относится к стоимости квартиры, т.е. при расчете стоимости при перерасчете она не учитывается. Однако, при фактическом изменении площади квартиры более чем на 0,5 кв. м., в соответствии с пунктом 4.2, должен производиться перерасчет стоимости ДДУ, исходя из цены 1 кв. м., указанной в пункте 4.1.

Также, при уменьшении фактической площади квартиры на 1 кв. м. должен производиться перерасчет стоимости ДДУ, исходя из указанного выше порядка.

Пункты 4.1, 4.1.1 и 4.2 Договора долевого участия в строительстве подпадают под действие Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если фактическая площадь квартиры окажется меньше, чем указанная в Договоре, то Дольщик имеет право на перерасчет стоимости квартиры в соответствии с пунктом 4.2. Пункт 6.5, регулирующий изменение площади квартиры в пределах 5% после окончания строительства дома и не являющийся нарушением условий Договора, не будет влиять на перерасчет стоимости, предусмотренный пунктом 4.2.

По данным обстоятельствам, следующие статьи законодательства могут быть применимы:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 306, 307, 308, 450, 452, 454, 457, 458, 463, 464, 467);
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 3, 4, 5, 12, 14, 18, 18.1, 19, 20, 22);
• Постановление Правительства РФ от 27 июля 2010 года №541 "Об утверждении Правил продажи жилых помещений, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, в силу закона обязанных предоставлять право на их приобретение" (статьи 2, 5, 6, 8);

Относительно конкретного вопроса, установленный пунктом 6.5 ДДУ может влиять на пункт 4.2 только в том случае, если фактическая площадь квартиры после окончания строительства дома превышает проектную и общую площадь на менее чем 0,5 кв. м. В таком случае ответственность за перерасчет стоимости квартиры в соответствии с пунктом 4.2 ДДУ возникает у застройщика, а не у покупателя. Однако, если фактическая площадь квартиры окажется меньше проектной и общей на более чем 0,5 кв. м., покупателю может быть начислен перерасчет стоимости согласно пункту 4.2 ДДУ.