Договор долевого строительства: итоговый расчет по площади квартиры и возможности регулирования

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе устанавливать условия в договоре долевого участия, в том числе условия итогового расчета стоимости квартиры при возникновении расхождения площади. При этом условия договора должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Относительно вопроса о прописании государством итогового расчета между сторонами по площади, указанной в справке БТИ, следует отметить, что законодательство не устанавливает обязательного порядка итогового расчета при наличии расхождения площади, поэтому застройщик вправе устанавливать условия итогового расчета в договоре долевого участия, а участник долевого строительства вправе соглашаться или не соглашаться с такими условиями. Однако стороны должны соблюдать условия договора, в том числе и в части итогового расчета.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться ознакомление с договором долевого строительства, справкой БТИ и приложениями к договору, если они имеются. Также может потребоваться обращение в суд или к органам государственной власти и участие в переговорах с застройщиком.

Ответ на вопрос о том, мог ли застройщик указать в договоре условие о проведении итогового расчета по стоимости квартиры при наличии расхождения площади в 3%, зависит от содержания договора и требований действующего законодательства. Если условие было согласовано и указано в договоре, то застройщик имел право на его применение. Однако, если данное условие не было обговорено сторонами договора, оно может быть признано недействительным или несостоятельным.

В законодательстве Российской Федерации отсутствуют прямые требования к итоговому расчету по площади, указанной в справке БТИ. Тем не менее, стороны договора имеют право договариваться об итоговом расчете по определенным критериям в соответствии с их взаимными интересами.

Для более точного ответа на данный вопрос рекомендуется обращение к юристу, специализирующемуся на вопросах долевого строительства и недвижимости.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

2. Статья 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

3. Статья 44 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отвечая на вопрос, застройщик вправе предусмотреть в договоре долевого строительства итоговый расчет по стоимости квартиры при наличии расхождения площади в 3%, указанной в проектной документации и фактической площади квартиры, установленной по результатам проведенных измерений БТИ. Поскольку договор долевого строительства заключается между застройщиком и участником долевого строительства, то государство не прописывает итоговый расчет между сторонами по площади, указанной в справке БТИ.