Условия договора долевого участия: определение и изменение площади квартиры, перерасчет и оплаты - всё, что нужно знать

Как юрист, я могу сообщить, что если в договоре долевого участия определена площадь квартиры, а также прописаны условия по изменению стоимости и перерасчету, то Застройщик может требовать оплаты из расчета единичной стоимости за 1м2 при увеличении площади квартиры в пределах 5%, и при этом он действует в соответствии с положениями ДДУ. Поэтому опротестовать такое требование не представляется возможным. Однако, я советую Вам обратиться к специалистам для того, чтобы оценить все ситуацию и предпринять необходимые действия, если это будет необходимо.

Для решения поставленного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор долевого участия от 22.08.2019 года, описывающий условия определения площади квартиры, изменение площади и стоимости; 2) Протокол замера площади квартиры от 11.03.2019 года, который был использован Застройщиком для расчета фактической площади квартиры; 3) Письменное требование Застройщика об оплате расширенной площади квартиры на основании положений ДДУ.

Согласно Договору долевого участия, изменения площади в пределах +/- 5% являются несущественными. Если фактическая площадь квартиры известна Застройщику на момент подписания ДДУ и не превышает указанных в Договоре лимитов, то требование Застройщика об оплате расширенной площади квартиры не может быть обоснованным и может быть опротестовано.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на договорном праве, для получения подробной юридической консультации и помощи в защите своих интересов.

Статьи закона РФ, которые могут применяться для решения данного вопроса, включают в себя:

• Гражданский кодекс РФ: ст. 446, ст. 447, ст. 450, ст. 451, ст. 452, ст. 453, ст. 456;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей": ст. 18, ст. 20, ст. 29, ст. 32, ст. 33;
• Закон РФ "О долевом строительстве": ст. 6, ст. 14, ст. 16, ст. 17, ст. 18, ст. 19, ст. 20, ст. 21.