Как застройщик может составить акт передачи квартиры самостоятельно? Сроки, претензии, рекомендации

Застройщик не имеет права составлять акт о передаче квартиры в одностороннем порядке, даже если в течение двух месяцев после передачи квартиры ему предъявлялись письменные претензии по недостаткам объекта, которые оставались без ответа. Данная ситуация подпадает под действие гражданского законодательства Российской Федерации, согласно которому стороны должны договариваться и согласовывать условия передачи объекта недвижимости в процессе заключения договора купли-продажи. Поэтому, в случае наличия недостатков, застройщик должен устранить их и провести повторную приемку квартиры в согласованном порядке с покупателем.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между застройщиком и покупателем, в котором должны быть указаны условия передачи квартиры;

2. Письменные претензии по недостаткам передаваемого объекта, которые были предъявлены застройщику. Важно, чтобы претензии были составлены в соответствии с требованиями закона и были достаточно конкретными;

3. Корреспонденция между покупателем и застройщиком в течение двух месяцев после передачи квартиры, в которой можно проверить, были ли направлены ответы на претензии и были ли приняты меры для устранения недостатков;

4. Акт о передаче квартиры, в котором следует указать все имеющиеся недостатки квартиры и меры, которые были приняты для их устранения.

Ответ на данный вопрос будет зависеть от условий договора купли-продажи и того, были ли недостатки квартиры устранены в срок. Если застройщик не выполнил свои обязательства по устранению недостатков и не ответил на претензии покупателя, то покупатель может иметь право на обращение в суд для защиты своих прав.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ: "Передача имущества по договору купли-продажи" Статья 469 Гражданского кодекса РФ: "Качество проданной вещи" Статья 308 Жилищного кодекса РФ: "Передача жилого помещения"