Как УК может удерживать плату за вывоз мусора без договора и проживания в новом доме: опыт покупки квартиры в новостройке без ремонта

Согласно законодательству Российской Федерации, УК вправе удерживать плату за вывоз мусора в случае, если это предусмотрено договором между УК и лицом, ответственным за содержание объекта недвижимости. Однако, если вы не заключали договор и не проживаете в новом доме, то УК не может требовать от вас оплаты за услуги по вывозу мусора.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с законодательством Российской Федерации в области утилизации отходов и жилищного права. Сначала необходимо уточнить, является ли Управляющая компания (УК) организацией, связанной с утилизацией отходов. Если да, то в соответствии с законодательством Российской Федерации о тарифах (Федеральный закон от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ), поставщики услуг по утилизации отходов должны определять тарифы на свои услуги и предоставлять их потребителям. Если же УК не является поставщиком услуг по утилизации отходов, то она не имеет права удерживать плату за вывоз мусора.

Для подтверждения факта отсутствия договора с поставщиком услуг по утилизации отходов и своего непроживания в квартире, может понадобиться предоставление различных документов, таких как свидетельство о собственности (или договор купли-продажи), выписка из домовой книги и сведения из Единого государственного реестра юридических лиц. Если существует спор или конфликт между вами и УК, то может потребоваться обращение в суд либо обратиться к органу контроля и надзора за соблюдением законодательства в данной сфере.

Статья 444 Гражданского кодекса РФ: "Обязательства по предоставлению услуг возникают на основании договора".

Статья 135 Гражданского кодекса РФ: "Договор, заключенный в нарушение закона или иного правового акта, не имеет части или цели, не подлежит исполнению и может быть признан судом недействительным по требованию заинтересованного лица или органа, уполномоченного на это законом".

Статья 16 Гражданского кодекса РФ: "Заключение и исполнение договора не должны нарушать права и законные интересы третьих лиц, быть недобросовестными или приводить к конкуренции, нарушению их законных интересов".

В соответствии с вышеперечисленными статьями, удержание платы за услуги, которые не были предоставлены по договору или при наличии договора, заключенного с нарушением закона или интересов третьих лиц, может быть признано незаконным и недействительным.