Проблемы с новостройкой: задержка сдачи, отсутствие права собственности и высокие тарифы. Как решить ситуацию?

В данной ситуации рекомендуется обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи или иного договора, заключенного с застройщиком, поскольку он не выполняет свои обязательства в срок и не оформляет право собственности на объект недвижимости. Кроме того, можно направить жалобу в уполномоченные органы по защите прав потребителей и обратиться в органы государственного регулирования цен на жилищно-коммунальные услуги в связи с завышенными тарифами обслуживающей компании. В случае отказа застройщика исполнить решение суда, можно обратиться в органы прокуратуры для обеспечения исполнения решения суда.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости, для консультации и определения возможных действий в Вашей конкретной ситуации. Предварительно, для этого порядка дел, как правило, потребуются следующие документы:

1. Копия договора на строительство дома между застройщиком и покупателем квартиры.
2. Копия акта приема-передачи объекта строительства.
3. Копия документа о постановке дома на государственный учет.
4. Копия договора с обслуживающей компанией.
5. Другие документы, связанные с данной ситуацией, такие как претензии к застройщику по поводу качества работ и т.п.

На основании этих документов, вторичный рынок недвижимости, нарушивший Ваше право на оформление собственности на приобретенную квартиру, могут быть обращены в суд за возмещение убытков, связанных с невнесением дома в государственный учет, с нарушением сроков сдачи объекта и иными обязательствами застройщика. Однако, каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 301-305 (о праве собственности и вещных правах); - Жилищный кодекс РФ, статьи 57-60 (о сдаче дома в эксплуатацию и обязанностях застройщика); - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 9.5 и 9.13 (о нарушении сроков сдачи объектов недвижимости и о раскрытии информации об объектах недвижимости); - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 14.1 (о непредоставлении информации о потребительских свойствах товара); - Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18-21 (о правах потребителей на качественный товар и услуги); - Уголовный кодекс РФ, статья 159 (о мошенничестве).

Статья 518 ГК РФ "Ответственность за ненадлежащее выполнение обязательств" может быть применима к претензиям по качеству строительства.

Статьи 306 и 307 ЖК РФ регулируют правила внесения информации о многоквартирных домах в государственный реестр.

Статья 308 ЖК РФ устанавливает, что права собственности на квартиры многоквартирного дома возникают у граждан с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Статья 495 ГК РФ регулирует правила договоров об обслуживании объекта недвижимости.

Также, в данной ситуации возможно обращение в суд с иском о защите прав потребителя в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей".

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ:
  • статьи 301-307 (о праве собственности на недвижимость);
  • статьи 309-316 (о распоряжении недвижимостью);
• Жилищный кодекс РФ:
  • статьи 39-44 (о праве на получение жилых помещений);
  • статьи 45-47 (о договоре участия в долевом строительстве);
• Закон РФ "О защите прав потребителей":
  • статьи 18-25 (о правах потребителя на качественную продукцию и услуги);
• Градостроительный кодекс РФ:
  • статьи 51-55 (о правовом режиме земельных участков и объектов);
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами":
  • статьи 8-12 (о правах собственников помещений в многоквартирном доме);
  • статьи 16-18 (о договоре на управление многоквартирным домом).