Выявлены дефекты в квартире: проржавевшая батарея и перекошенная железная дверь. Что делать и стоит ли подписывать акт приемки?

Если у вас были выявлены дефекты при приемке квартиры, то вы можете отказаться от подписания акта приемки до устранения этих дефектов. Вам необходимо составить список всех выявленных дефектов и передать его застройщику или продавцу жилья, после чего они должны будут провести ремонт указанных дефектов. После устранения дефектов вы сможете провести повторную приемку квартиры и уже подписать акт приема-передачи.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к условиям договора купли-продажи квартиры. Если в договоре предусмотрены сведения о состоянии жилья, его оборудования и коммуникаций, то в случае обнаружения дефектов при проведении приема квартиры Вы можете составить акт с указанием найденных недостатков. При этом, Вы можете подписать акт приемки с оговорками о наличии выявленных дефектов. В дальнейшем Вы можете обратиться к продавцу и требовать устранения недостатков. Если продавец отказывается и не согласен с Вашими замечаниями, то Вам придется обратиться в суд и требовать устранения недостатков или снижения стоимости квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, это:

1. Статья 601 Гражданского кодекса РФ - "Договор аренды жилого помещения", которая регулирует правила заключения и исполнения договора аренды жилого помещения, в том числе и обязательства арендодателя по обеспечению жильцов жилым помещением в пригодном для проживания состоянии.

2. Статья 612 Гражданского кодекса РФ - "Обязательства арендодателя", в которой говорится, что арендодатель должен обеспечивать съемщика жильем в соответствии с условиями договора, а также обеспечивать надлежащее состояние жилья.

3. Статья 523 Гражданского кодекса РФ - "Недостатки продаваемой вещи", которая регулирует отношения между продавцом и покупателем при выявлении недостатков продаваемой вещи.

4. Статья 529 Гражданского кодекса РФ - "Права покупателя при выявлении недостатков товара", которая устанавливает права покупателя в случае выявления недостатков товара.

В данном случае, если имеются дефекты в жилье, то жилой договор недействителен, пока эти дефекты не будут устранены. В зависимости от того, кто является ответственным за устранение этих дефектов, могут применяться различные статьи Гражданского кодекса РФ.