Выявлены дефекты после акта приемки: Ремонт застройщиком, компенсация и влияние на собственность

Ответ на Вопрос 1: Если застройщик признает свою вину и согласен устранить недостатки, то Вам необходимо составить документ под названием "претензия" к застройщику, где указать недостатки, которые мешают Вам пользоваться квартирой. В претензии должно быть указано требование устранить недостатки и желательно оговорить сроки выполнения работ. В случае отказа застройщика устранить недостатки, Вам необходимо обратиться в судебные органы и требовать защиты своих прав в порядке, установленном законодательством.

Ответ на Вопрос 2: Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан передать квартиру в установленный договором срок. Если застройщик не выполнил свои обязательства в установленный срок, Вы можете потребовать компенсацию за просрочку. В этом случае необходимо обратиться к юристу для составления претензии и подготовки к судебному процессу.

Ответ на Вопрос 3: Вопросы 1 и 2 не должны повлиять на Вашу возможность начать ремонт в квартире. Оформление жилья в собственность также не зависит от данных вопросов. Однако, если недостатки не устранены в срок, который был оговорен в претензии, то Вы можете принять меры по защите своих прав в соответствии с законодательством.

Для решения вопросов, описанных в вашем сообщении, некоторые из необходимых документов следующие:

1) Копия договора долевого участия;

2) Акт приема-передачи квартиры;

3) Копия документов, подтверждающих временные рамки сдачи объекта недвижимости;

4) Ваше письмо с просьбой прокомментировать ситуацию;

5) Ваши претензии к застройщику.

С учетом этого, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить ситуацию и предоставить Вам конкретные рекомендации и действия, которые необходимо предпринять для защиты ваших прав и интересов. Он также сможет помочь подготовить необходимые документы и отправить претензию застройщику, если это необходимо.

Вопрос 1: Статьи 702 и 706 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Постановление Правительства Российской Федерации от 9 декабря 2014 г. N 1316 "Об утверждении Правил обеспечения застройщиком выполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости".

Вопрос 2: Статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О защите прав потребителей".

Вопрос 3: Нет, данные вопросы не повлияют на возможность начала ремонта в квартире, но могут повлиять на соблюдение сроков ремонта. Оформление жилья в собственность можно начинать в любое время, независимо от решения по вопросам 1 и 2.