Проблемы с получением акта приемки квартиры: ответное письмо не дошло, акт удерживается застройщиком, листы замечаний отсутствуют

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимость возникает со дня государственной регистрации права. Поэтому, в случае если Застройщик удерживает акт приемки квартиры с листами замечаний, это может препятствовать регистрации права собственности на новую квартиру.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за сохранность документов, переданных почтой, возлагается на отправителя до момента передачи их получателю. Если уведомление о письме до Вас не дошло по форсмажорным обстоятельствам, это не освобождает Застройщика от ответственности за передачу акта приемки квартиры.

Отсутствие листов замечаний в акте приемки квартиры является серьезным нарушением. Поэтому, если Вы обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности, Вам будет отказано в регистрации до тех пор, пока не будет исправлен соответствующий акт приемки.

Таким образом, действия Застройщика в данном случае могут быть признаны незаконными. Вам следует обратиться за юридической помощью, чтобы защитить свои права и получить акт приемки квартиры с листами замечаний для регистрации права собственности.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Копия акта приемки квартиры с листами замечаний, который был направлен застройщику по почте.

2. Копия ответного письма от застройщика, подтверждающего получение акта и выражающего согласие или несогласие с листами замечаний.

3. Документы, подтверждающие форс-мажорные обстоятельства, которые препятствовали доставке уведомления о письме, содержащего подписанный застройщиком акт приемки квартиры.

4. Документы, подтверждающие судебные разбирательства по данному делу, включая решения суда, если таковые имеются.

5. Копия акта приемки квартиры, которая действительно была передана заявителю, если такая копия имеется.

6. Документы, подтверждающие права заявителя на квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

7. Другие доказательства и документы, которые могут иметь значение в данном конкретном случае.

Что касается законности действий застройщика, то это зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть определено только после более детального изучения материалов. Однако, если застройщик удерживает акт приемки квартиры без уважительной причины и препятствует регистрации права собственности на квартиру, то это может являться нарушением закона.

Что касается применения акта без листов замечаний в Росреестре, то это также может зависеть от конкретных обстоятельств дела. Если листы замечаний были составлены, то их отсутствие в акте может препятствовать регистрации права собственности. Однако, даже если листы замечаний отсутствуют в акте, есть вероятность, что Росреестр может принять акт приемки квартиры с учетом других доказательств и документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, цитировать не предоставляется возможным, поскольку для этого необходимо ознакомиться со всем комплексом законодательства, включая Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О защите прав потребителей», Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, законодательство об обращении с жилыми помещениями и другие. Конкретный набор статей определяется на основании обстоятельств конкретного дела, а также содержания документов и действий сторон, включая запрашиваемый акт и листы замечаний. Если у Вас имеется полный комплект документов, Вам следует обратиться к юристу для проведения консультации с целью ответа на Ваш вопрос в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.