Разница в площади квартиры: влияние на цену и подписание акта приемки без ущерба. Претензия и компенсация от застройщика.

Здравствуйте. Если вы обнаружили разницу в площади квартиры при подписании акта приема квартиры, то в соответствии с п. 2 ст. 554 Гражданского кодекса РФ вы имеете право не подписывать акт приемки до устранения недостатков. При этом вы должны уведомить застройщика о выявленных недостатках в письменной форме.

Относительно изменения в цене при разнице +-1м2, указанного в договоре, следует учитывать, что если договором не предусмотрено иное, изменение цены производится пропорционально изменению площади объекта. С учетом того, что разница в размерах составляет 1,69 м2, то вы можете потребовать соответствующего снижения стоимости квартиры. При этом, если застройщик согласен компенсировать только 0,69 м2, то вы можете отказаться от подписания акта приемки и требовать полного возмещения ущерба.

В случае, если застройщик уходит от ответа на ваши претензии, вы можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или в суд, чтобы защитить свои права. При этом следует обратить внимание на сроки и порядок предъявления исковых требований, установленные законодательством.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который содержит информацию о площади квартиры и условиях изменения цены при разнице +-1м2.

2. Акт приема-передачи квартиры, в котором указана фактическая площадь квартиры.

3. Документ, подтверждающий отправление претензии застройщику заказным письмом.

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры необходимо убедиться, что фактическая площадь соответствует условиям договора купли-продажи. Если имеется расхождение в площади, то следует немедленно связаться с застройщиком и выяснить причины данного расхождения. Если застройщик предлагает компенсировать только часть разности в площади, Вы можете обратиться к юристу для составления претензии с требованием компенсации всей разницы.

В случае, если застройщик уклоняется от ответа, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, перед обращением в суд, следует убедиться в том, что были выполнены все необходимые условия, предусмотренные договором купли-продажи и законодательством Российской Федерации.

Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приемка выполненных работ или оказанных услуг" и статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила привлечения подрядчика к возмещению убытков за нарушение сроков исполнения работ, качества выполнения работ" могут быть применены для решения данного вопроса.