Почему важно вызвать застройщика на подписание акта приемки-передачи дома? Ответы на вопросы о почтовом адресе и оформлении собственности

Поскольку дом введен в эксплуатацию, но ему до сих пор не присвоен почтовый адрес, это может создать некоторые проблемы со собственностью в будущем. Однако, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, после подписания акта приемки-передачи отношения с застройщиком заканчиваются, за исключением гарантийного обслуживания дома.

Если застройщик пытается передать квартиру без постоянного почтового адреса, это может вызвать некоторые проблемы с правами в будущем. Если вы откажетесь от приемки квартиры на основании отсутствия почтового адреса, вы можете использовать пункт в страховании гражданской ответственности застройщика, что он не передал объект вовремя.

Кроме того, если в ДДУ не содержится условия о постоянном почтовом адресе, это может быть расценено как недопустимая безграмотность, что может привести к усугублению будущих правовых проблем. Поэтому необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве РФ в области недвижимости, и тщательно изучить все документы, связанные с приобретением квартиры и заключением договора с застройщиком.

Для решения данной ситуации, на первый взгляд, понадобятся следующие документы и информация:

1. Документы, подтверждающие факт ввода дома в эксплуатацию (официальные документы на сайте Минстроймособл).

2. Документы, подтверждающие существование договора между застройщиком и покупателем с указанием сроков передачи квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт отсутствия почтового адреса у дома.

4. Сведения о сроках, указанных в договоре на получение квартиры.

5. Договор на страхование гражданской ответственности застройщика и его условия.

6. Прочие соответствующие документы, подтверждающие права и обязанности сторон.

Правильно понимаете, что после подписания акта приемки-передачи отношения с застройщиком заканчиваются, за исключением гарантийного обслуживания дома. Если возникают проблемы по праву собственности из-за отсутствия почтового адреса, то покупатель сможет предъявить претензии только к органам власти, которые должны заняться решением этой проблемы. Однако вы можете отказаться от подписания акта приемки-передачи квартиры в случае, если дому до сих пор не был присвоен почтовый адрес, учтите также, что это может привести к необходимости переписывания договора или даже к отказу от покупки в данном случае.

По поводу того, можно ли воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, необходимо обращаться к условиям договора на страхование. В случае если в нем присутствует условие об ответственности застройщика за несвоевременную передачу объекта недвижимости, то покупатель сможет воспользоваться такой возможностью и предъявить требование к застройщику о возмещении убытков.

Из ДДУ следует, что у дома должен быть постоянный адрес, но не отображена информация о том, что это должен быть почтовый адрес. Если же в договоре не было условия о необходимости присвоения почтового адреса перед передачей объекта, то застройщик вправе перейти к передаче объекта, занимая позицию, что не требуется регистрация на адресе, поскольку данное требование не было оговорено в ДДУ.

Статья 214 Федерального закона "О развитии жилищного строительства", пункт 4 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации.