Права покупателей по ДДУ: подписание акта приемки-передачи, внесение денег и материальные претензии

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы не получили квартиру в срок, указанный в ДДУ, вы можете исполнить договор с требованием установления неустойки. В данном случае, при подписании акта приемки передачи, рекомендуется внести замечание о существующих материальных претензиях и оставить право на установление неустойки. Необходимо уточнить, что именно является предметом претензии и сумму возможной неустойки. Если в ДДУ была предусмотрена возможность установления неустойки, то данное требование будет иметь юридическую силу. В случае отказа застройщика устранить замечания, вы можете обратиться в суд с требованием установления неустойки.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с условиями Договора долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенного между Застройщиком и Покупателем, но в целом для составления акта приемки-передачи квартиры, необходимы следующие документы:

1) Документ о праве собственности на квартиру 2) Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) 3) Платежные документы, подтверждающие оплату квартиры 4) Технический паспорт на квартиру 5) Документы, подтверждающие факт завершения строительства объекта недвижимости

По поводу претензий по неустойке, их следует прописывать в соответствующем разделе акта приемки-передачи квартиры, если это было предусмотрено в условиях ДДУ. Если в ДДУ не было прописано условие о неустойке, то покупатель не сможет предъявить правовые претензии в этом вопросе, так как сумма неустойки должна быть конкретно прописана в Договоре.

Статья 777 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает застройщика исполнить свои обязательства в указанный срок, если иной срок не установлен договором.

Статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право потребителя на предъявление требований о возмещении убытков, причиненных застройщиком ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок составления акта приемки-передачи.

Следовательно, вы можете прописать материальные претензии в акте приемки-передачи и требовать возмещения убытков на основании указанных выше статей Гражданского кодекса Российской Федерации.