Обманутый дольщик: Изменение планировки квартир и лоджий в новом 32-этажном доме - доплата за площадь?

Соответствующие правила гражданского законодательства Российской Федерации, определяющие вопросы взаимоотношений между дольщиками и застройщиками, предусматривают возможность изменения условий договора долевого участия в строительстве дополнительным соглашением к нему.

Если в ДДУ от 2003 года размер лоджии не был указан, то новый застройщик, имея права на строительство объекта и учитывая изменения в планировке объекта, может предложить обманутому дольщику заключить дополнительное соглашение к ДДУ, в котором будет указана новая площадь квартиры и размер лоджий, и предложить обманутому дольщику доплатить за них, если это необходимо.

При этом обманутый дольщик имеет право отказаться от заключения дополнительного соглашения и требовать возврата денежных средств, уплаченных за долю в строительстве в соответствии с исходными условиями ДДУ. Однако, в этом случае необходимо учитывать, что возможно удержание размера комиссии за реализацию доли, которая установлена исходным ДДУ.

Таким образом, ответ на вопрос о том, имеет ли право новый застройщик заставить обманутых дольщиков доплачивать за лоджии, зависит от многих обстоятельств, в том числе условий исходного ДДУ, действующего законодательства и изменений, возникших в процессе строительства объекта.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) от 2003 года, полностью оплаченный.
2. Приложенный к ДДУ план помещения с отметкой о наличии лоджии и ее площади.
3. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество (если такое имеется).
4. Документы, подтверждающие включение в реестр обманутых дольщиков.

Относительно возможности нового застройщика требовать доплату за лоджии нужно обратить внимание на следующий момент: если в ДДУ не указано, что площадь лоджии входит в общую площадь помещения, то новый застройщик может требовать доплату за лоджии, поскольку они не являются частью общей площади квартиры. Однако, следует также обратить внимание на законодательство, касающееся защиты прав дольщиков, и возможность обращения за помощью в соответствующие органы, например, Фонд защиты прав дольщиков.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 468, 469, 478, 481, 482;
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 18.1, 30;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статьи 3, 6, 17, 31-37, 43;
• Постановление Правительства РФ от 30.11.2020 № 1901 "Об утверждении Правил защиты прав участников долевого строительства".