Переуступка договора долевого участия в строительстве: обманутый дольщик и вопросы реестра в СПб

Согласно статье 35 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», дольщик вправе переуступить свои права и обязанности по договору купли-продажи на долевое участие в строительстве при условии получения согласия застройщика на такую переуступку. Если застройщик согласен, то отец может переуступить Вам свои права по заверенному судом договору купли-продажи на долевое участие в строительстве.

Что касается включения вас в реестр обманутых дольщиков, то статья 4.1 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О защите прав граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает включение в реестр обманутых дольщиков граждан, у которых есть право требования на передачу квартиры (или иного помещения) и которые не получили его в установленный срок или получили некачественное жилье. Поэтому, если у вас возникнут проблемы с передачей квартиры (или иного помещения), то вы можете обратиться в реестр обманутых дольщиков, чтобы защитить свои права.

Для решения такого вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Заверенный нотариально договор купли-продажи на долевое участие в строительстве
2. Решение суда о завершении строительства
3. Документы, подтверждающие обман дольщика
4. Свидетельство о рождении, подтверждающее Ваше родство с отцом
5. Запрос в организацию-застройщика для получения информации о правах и обязанностях дольщика (может потребоваться)

После переуступки и подтверждения судом, Ваше право на долевое участие будет юридически признано, и Вы сможете быть включены в реестр по программе обманутых дольщиков, если соответствуете всем требованиям программы. Необходимо будет обратиться в соответствующую организацию для уточнения условий и процедур включения в реестр.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 471-476 (о долевой собственности и договоре участия в долевом строительстве).

2) Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" (статьи 45-50), а также приказы и распоряжения, вынесенные на основании этого закона.

3) Закон Российской Федерации от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "Об обращении с жильем, находящимся в государственной или муниципальной собственности" (статьи 6 и 7), а также приказы и распоряжения, вынесенные на основании этого закона.

4) Закон Российской Федерации от 30 декабря 2018 г. № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части урегулирования вопросов, связанных с обеспечением прав граждан на жилище" (статья 15), а также приказы и распоряжения, вынесенные на основании этого закона.

Согласно статье 50 Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве может быть переуступлен на другое лицо при наличии согласия застройщика и ответственными за выполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве лицами. При этом, согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 30 декабря 2018 г. № 482-ФЗ, переоформление доли должно осуществляться в соответствии с процедурами, установленными законодательством Российской Федерации.

Относительно включения в реестр по программе обманутых дольщиков, статья 6 Закона Российской Федерации от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ, определяет, что обманутым признается гражданин, который приобретал права на жилое помещение в новостройке и зарегистрировал право на нем в установленном порядке, но не получил его в установленный срок или получил не полностью, а также гражданин, который не приобретал права на жилое помещение в новостройке, но оплатил его соответствующую стоимость в размере не менее 50 процентов от стоимости жилого помещения. Отец автора вопроса может обратиться в органы управления ЖКХ своего региона для получения консультации и уточнения своей правовой позиции.