Претензии при приеме квартиры: почему дом был сдан позже и какие погрешности в площади? Как быть, если не согласны с актом приема-передачи?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы имеете право подать исковое заявление в суд на застройщика в связи с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию, а также из-за несоответствия площади квартиры указанной в договоре долевого участия действительной. Подписание акта приема-передачи имущества, в частности, квартиры, имеет техническое значение, что удостоверяет факт передачи имущества. Однако, подписание указанного акта не лишает участника долевого строительства права на предъявление претензий и иска в судебном порядке. В связи с этим, если вы подпишете указанный акт с таким пунктом, это не будет являться препятствием для рассмотрения судом вашего иска. Однако, получения ключей без подписания акта приема-передачи является невозможным, так как данный акт является необходимым для прописки в квартире и дальнейшего пользования ею.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия, в котором указаны условия строительства и передачи квартиры, включая сроки и площадь квартиры; 2. Акт обмера Главархитектуры, подтверждающий фактическую площадь квартиры; 3. Претензия, отправленная застройщику с курьером; 4. Любые другие документы, которые подтверждают нарушения со стороны застройщика.

Ответ на вопрос, рассмотрит ли суд иск в случае, если вы подпишете акт приема-передачи с пунктом "Финансовых претензий не имею", зависит от конкретных обстоятельств дела и доказательств, предоставленных вами и застройщиком. Однако, подписание такого акта может затруднить дальнейшее рассмотрение вопроса о вашей финансовой претензии, поэтому рекомендуется дожидаться решения суда и не подписывать акт приема-передачи с пунктом "Финансовых претензий не имею".

Является ли правом застройщика подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, определяется условиями договора долевого участия. Если это не предусмотрено договором, то застройщик не имеет права подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Однако, это не означает, что вы получите ключи без подписания акта приема-передачи, так как обычно это является одним из обязательных условий передачи квартиры. В случае сомнений и проблем с застройщиком, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующимся на защите прав дольщиков.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного случая, включают:

1. Статья 2 Федерального закона "О долевом строительстве", которая определяет права и обязанности участников долевого строительства, а также правила заключения договоров долевого участия.

2. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает правила по оценке качества товаров (услуг) и соответствия их описанию.

3. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок получения исполнения обязательств.

4. Статья 467 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок изменения условий договора в случае изменения обстоятельств после его заключения.

5. Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок заключения дополнительных соглашений к договору.

6. Статьи 303 - 306 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые устанавливают порядок подачи исковых заявлений в суд, процедуру судебных заседаний и вынесения судебных решений.

С учетом вышеперечисленных статей, рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации по данному вопросу.