Как решить проблему с актом приема-передачи при покупке квартиры через ипотеку

Основное условие перехода права собственности на квартиру — ее передача. Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, вещь считается переданной, когда она передана получателю в соответствии с соглашением сторон, но именно в соответствии с соглашением по этой сделке, который в вашем случае был заключен 1 ноября. Если у вас есть договор купли-продажи, где отражены условия передачи прав, но отсутствует акт приема-передачи, то вы вправе предъявить иск к банку о выплате неустойки за задержку передачи квартиры, и требовать о передаче квартиры поднять вопрос об этом в банке. Что касается 30-дневного периода, то обычно срок ввода объекта недвижимости после регистрации составляет меньше месяца, а конкретная дата определяется в договоре. Однако, в вашем случае необходимо уточнить эту информацию в банке.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между вами и продавцом.
2. Выписку из ЕГРП о праве собственности на квартиру на ваше имя.
3. Документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредита.

Также вам стоит обратиться к юристу или специалисту в банке, который сможет прояснить непонятные моменты в заключенном договоре и объяснить, как считать 30-дневный период. Возможно, необходимо составить дополнительный документ – акт приема-передачи, чтобы решить данный вопрос.

Пункт 3 статьи 550 Гражданского кодекса РФ.