Расторжение договора аренды квартиры в Краснодаре: уведомление Наймодателя и споры об оплате коммунальных услуг. Как защитить свои права арендатора?

В соответствии с пунктом 4 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе нанимателя. При расторжении договора наниматель должен оплатить непосредственно связанные с пользованием жилого помещения расходы, предусмотренные этим договором, а также расходы, связанные с его расторжением. Таким образом, наймодатель не имеет права требовать оплату не предусмотренных договором расходов.

Согласно пункту 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации наставление о расторжении договора найма жилого помещения должно быть направлено нанимателю не менее чем за два месяца до срока его расторжения. При этом, если наниматель не освободил жилое помещение в установленный срок, наймодатель вправе требовать от него убытки, понесенные в связи с невысвобождением помещения.

Таким образом, если вы уведомили наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения не менее чем за 1,5 месяца до срока его расторжения, то вы не обязаны оплачивать дополнительные расходы, не предусмотренные договором. При этом, возможно потребуется привлечение юриста или обращение в суд в случае необоснованного требования со стороны наймодателя.

Для решения данной спорной ситуации необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды жилого помещения разрывается на основании договоренности сторон или по требованию одной из них. В случае разрыва договора арендатор обязан уведомить арендодателя не менее чем за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, если в договоре аренды не прописано иное, то уведомление об окончании аренды должно быть направлено арендатором арендодателю за три месяца до истечения срока действия договора. В данной ситуации арендаторы уведомили арендодателя за 1,5 месяца, что не соответствует требованиям закона.

Относительно оплаты коммунальных услуг, статьей 718 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если не определено иное, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги за свой счет. В данном случае, если договором аренды прописаны только определенные виды коммунальных услуг, то арендатор обязан оплатить только их.

Тем не менее, если арендодатель требует оплатить все коммунальные услуги, включая те, которые не были предусмотрены договором, то арендатор может обратиться в суд с иском о возврате излишне оплаченной суммы.

Относительно требования арендодателя о срочном освобождении квартиры, статьей 660 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае расторжения договора аренды жилого помещения арендодатель обязан предупредить арендатора не менее чем за один месяц. Если арендатор не освободил жилое помещение в срок, указанный в предупреждении, арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении.

Таким образом, в данной ситуации разумное решение может быть достигнуто путем переговоров между сторонами, с учетом законодательства Российской Федерации. Если стороны не могут достичь взаимоприемлемого решения, то арендаторы могут обратиться в судебные органы за защитой своих интересов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

• Статья 650 ГК РФ "Аренда жилого помещения";
• Статья 15 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Статья 310 ГК РФ "Права и обязанности участников договора аренды";
• Статья 316 ГК РФ "Оплата за использование арендованного имущества";
• Статья 702 ГК РФ "Хранение вещей";
• Статья 303 ГК РФ "Обязательства, возникающие из причинения вреда имуществу или личным неимущественным благам";
• Статья 806 ГК РФ "Основания и порядок прекращения аренды жилых помещений".

Относительно реквизитов, которые указаны в договоре и должны быть оплачены, если таковые имеют место быть, следует обратиться к содержанию договора аренды. Если услуги, требуемые Наймодателем оплачены и прописаны в договоре, они могут быть взысканы с арендатора.

Относительно срока освобождения квартиры, арендатуру которой вы расторгли, вам необходимо можете ссылаться на статью 806 ГК РФ. Согласно данной статье, после прекращения договора аренды арендатор должен освободить помещение в порядке, который указан в договоре или при отсутствие соответствующих условий - в установленный законом срок. Для снятия жильца из квартиры Наймодателю необходимо обратиться в суд.

Относительно обеспечения договора залогом, наймодатель может взыскать расходы по оплате неуплаченных коммунальных услуг с залога. Если начисленные счета оплачены полностью, а задолженность строго по услугам, отсутствующим в договоре, наймодатель не имеет права удерживать залог, который был оставлен вами, за погашение задолженности за неоплаченные услуги. В случае отказа от возврата залога необходимо обращаться в суд.