Досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя: применимость статьи 684 ГК РФ при продаже недвижимости

Статья 684 ГК РФ предусматривает случаи, когда арендатор может требовать от наймодателя выплаты компенсации в размере половины месячной оплаты, если досрочное расторжение договора является неисправимым нарушением условий договора по вине наймодателя. В данном случае, если досрочное расторжение договора инициировано наймодателем и основано на причине продажи, а на самом деле наймодатель собирается передать права по договору аренды другому лицу, то это может быть рассмотрено как нарушение условий договора по вине наймодателя, что дает основание для требования компенсации от наймодателя в соответствии со статьей 684 ГК РФ. Однако, для точного ответа на вопрос необходимо провести более подробный анализ условий договора и действий сторон.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, который заключен между наймодателем и нанимателем на срок более года.

2. Уведомление о досрочном расторжении договора аренды, которое было направлено наймодателем нанимателю.

3. Документы, подтверждающие причину досрочного расторжения договора аренды (например, документы на продаваемое жилье).

4. Соответствующие судебные решения, если таковые имеются.

В свою очередь, в зависимости от конкретных обстоятельств данного дела, могут потребоваться дополнительные документы и информация, такие как письменные доказательства о том, что наймодатель хочет сдать жилье другим лицам и не собирается предоставлять его нанимателю.

Статья 684 ГК РФ применима при досрочном расторжении аренды именно по требованию нанимателя, а не наймодателя. В данном случае необходимо обратиться к статьям 678 и 686 ГК РФ, которые регулируют порядок досрочного расторжения аренды по требованию наймодателя.