Бессрочный договор аренды нежилого помещения: пролонгация, законность и права арендатора

Корректно прописать срок аренды в договоре аренды нежилого помещения. В данном случае, срок аренды составляет 11 месяцев с возможностью продления на тех же условиях, если арендатор продолжает использовать имущество после истечения срока договора и нет возражений со стороны арендодателя. Данный порядок соответствует требованиям статей 610 и 621 ГК РФ. Арендатор также имеет право досрочно расторгнуть договор, предварительно уведомив арендодателя не менее чем за 60 дней и оплатив арендную плату за время фактического пользования помещением. Необходимо отметить, что бессрочный договор аренды нежилого помещения допустим при условии согласия сторон и прописывания данного условия в договоре.

Для решения данного вопроса потребуются сам договор аренды, а также документы, регулирующие обязательный порядок заключения и регистрации договоров аренды в Российской Федерации.

Гражданский кодекс РФ не требует обязательной регистрации договоров аренды нежилых помещений, но для того чтобы иметь возможность доказать свои права как стороны договора, рекомендуется регистрировать договор в Федеральной налоговой службе.

Относительно срока договора, договор аренды может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный срок. В данном случае в договоре указана договоренность сторон на заключение договора на определенный срок - 11 месяцев с возможностью пролонгации на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Такое положение является законным и не противоречит нормам Гражданского кодекса РФ.

Если арендатору необходим бессрочный договор, то он может обратиться к арендодателю с соответствующей просьбой и договориться о заключении бессрочного договора. При этом рекомендуется обратить внимание на риск потери арендодателем интереса к заключению договора на неопределенный срок, так как это повлечет за собой дополнительные затраты на его расторжение.

5.1. и 5.2. статьи 621 ГК РФ, и статья 610 ГК РФ.