Как защититься в случае отказа арендатора подписывать договор и неоплаты аренды нежилого помещения.

Нет, подобное поведение арендатора не является правомерным. Арендатор обязан исполнять условия договора аренды, а если документ еще не подписан, то в соответствии с устоявшимся судебным практикой, условия договора должны выполняться в соответствии с предложением, сделанным лицом, которое является адресатом сделки (т.е. владельцем помещения), и если арендатор не исполняет условий договора, он может быть привлечен к ответственности. Если продолжительность такого отказа оставаться не определенной, то владелец может расторгнуть договор аренды.

Чтобы разобраться с данной ситуацией, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, который был составлен между вами и арендатором.

2. Документы, подтверждающие вашу собственность на нежилое помещение.

3. Иные документы, которые могут помочь разобраться в ситуации, например, документы об истории аренды помещения до момента вашей покупки.

Судя по описанию ситуации, арендатор предъявляет незаконные требования и не выполняет свои обязательства по договору. Вам следует обратиться к юристу, который поможет вам защитить свои права, поговорить с арендатором по поводу подписания договора аренды и взыскания арендной платы, а также действовать в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды". Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон по договору". Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение обязательств по договору".