Пункт в договоре аренды: оплата ремонта помещения арендодателем – риски для арендатора и последствия при прекращении договора. Как защититься и что делать в случае требования компенсации расходов

Здравствуйте!

1. Данный пункт может быть опасен для Вас, так как при разрыве договора по Вашей вине, Вы будете обязаны компенсировать расходы арендодателя на ремонт помещения под Ваши нужды. Это может стать дополнительным материальным бременем для Вас, если Вы не сможете выполнить условия договора и разрыв договора будет по Вашей вине.

2. Замена фразы "по вине" на фразу "по инициативе" может сделать этот пункт менее опасным для Вас. Однако, стоит учесть, что договор аренды должен быть конкретизирован и написан с ясностью и четкостью, так как это будет служить доказательством при необходимости. Если Вы хотите изменить условия договора, то следует обратиться к арендодателю с соответствующим предложением и составить дополнительное соглашение к договору аренды.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы:

• Договор аренды помещения, в котором содержится предложение арендодателя внести пункт, описанный в вопросе;
• Письменное требование о компенсации расходов за материалы и проведенные работы в зале №7.

Отвечая на вопросы:

1. Данный пункт может быть опасен для арендатора, так как в случае прекращения договора по вине арендатора ему придется возместить расходы арендодателя за произведенный ремонт помещения, который арендодатель сделал за свой счет под цели арендатора. Если арендатор не согласен с данным пунктом, ему следует обсудить его с арендодателем и добиться его изменения или исключения из договора.

2. Замена фразы "по вине" на "по инициативе" не будет существенно влиять на содержание пункта, поскольку в обоих случаях арендатор обязан компенсировать расходы арендодателя за произведенный им ремонт только в случае прекращения договора по его инициативе или по вине арендатора. Однако, если арендатор считает, что данная формулировка может привести к недопониманию сторон и возникновению споров, он может попросить арендодателя изменить ее на более точную и ясную.

1. Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан возвратить арендованное имущество по истечении срока договора в прежнем состоянии, за исключением нормального износа или изменений, произошедших в силу неизбежных обстоятельств. Если арендатор не исполняет своих обязанностей, то арендодатель вправе требовать возмещения убытков в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. В данном случае замена фразы "по вине" на фразу "по инициативе" не изменит существа вопроса, так как это не повлияет на предъявление требований арендодателем в случае неисполнения арендатором своих обязательств. Однако, конкретные рекомендации могут даваться только после ознакомления с полным контекстом договора аренды и установления всех обстоятельств.