Расстановка приоритетов: ключи от помещения и рассторжение договора аренды в условиях ПГ. Как договориться с арендодателем и подписать акт сдачи помещения?

Согласно законодательству Российской Федерации, вы не обязаны отдавать ключи от помещения, пока не будет составлен и подписан акт о сдаче-приемке помещения. Прежде чем вы подпишете любой документ, включая акт сдачи-приемки помещения, вам следует тщательно ознакомиться со всеми его условиями. Кроме того, арендатор не может потребовать подписание акта о сдаче-приемке помещения, пока не будет погашена всю задолженность по арендной плате. Таким образом, если вы не договорились по задолженности, вы не обязаны отдавать ключи и подписывать какие-либо документы до тех пор, пока не будет достигнуто соглашение по всем вопросам в рамках заключенного договора аренды.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения между арендатором и арендодателем, согласно которому арендатор имеет право на использование данного помещения.

2. Официальные документы о наложенных ограничениях в связи с режимом ПГ, которые могли повлиять на платежеспособность арендатора.

3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате аренды за летний период.

4. Акт приема-передачи помещения, который фиксирует состояние помещения на момент передачи ключей.

Отдать ключи под расписку до подписания АКТа не рекомендуется, так как это в ряде случаев может означать подтверждение факта сдачи помещения без составления соответствующего документа, а также предоставления арендатору возможности воспользоваться помещением без оплаты за него. Рекомендуется добиться составления акта приема-передачи помещения, после чего передавать ключи под расписку.

Статьи 613 и 618 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применимы для решения данного вопроса. По статье 613 ГК РФ арендодатель вправе потребовать от арендатора освобождения имущества, если нарушены условия аренды. По статье 618 ГК РФ при расторжении договора арендодатель имеет право взыскать задолженность за аренду и возместительные выплаты. Однако, отдача ключей под расписку до подписания акта сдачи-приемки помещения является рискованным, так как это может привести к непредвиденным обстоятельствам. Рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации.